Продавец хочет признать сделку не действительной. Как в моем случае отстоять купленную мною квартиру?

Добрый день.

Большая надежда на Ваc.

В октябре 2009г. я и двое моих несовершеннолетних детей приобрели в общую долевую собственность (а именно по 1/3 на каждого) квартиру. Между мной и ООО «Х» был заключен договор купли-продажи. Расчет производился в следующем порядке:
1. Денежная сумма 570 тыс. руб. передана мной продавцу при подписании договора;
2. Обязанности по оплате долга за коммунальные услуги, который составляет 576 тыс. руб. принимает на себя покупатель (т. е. я и мои дети) , а продавец вычитает эту сумму из стоимости квартиры;
3. Денежные средства 913 тыс. руб. перечислены на счет продавца со сберегательного счета обслуживания государственных программ согласно свидетельству о праве получения социальной выплаты на приобретение жилья (свидетельство выдано мне Мэрией нашего города) .

Спустя четыре месяца после сделки ООО «Х» обратилось в городской суд с заявлением о признании договора купли-продажи недействительной ничтожной сделкой. В исковом заявлении написано, что ООО «Х» имеет обязанности по оплате долга за коммунальные услуги. Этот долг за коммунальные услуги у ООО имеется перед МУП «ПРЭП» , которое коммунальные услуги оказывало. Следовательно, ООО «Х» является должником, а МУП «ПРЭП» является кредитором. В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Таким образом, договор, содержащий условия о переводе ООО «Х» своего долга перед МУП «ПРЭП» на меня и моих детей, не имеющий согласия МУП «ПРЭП» (кредитора в соответствие с гражданским законодательством) , противоречит законодательству РФ. В соответствии со ст. 168 ГК РФ «Сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения» .

Посоветуйте пожалуйста, что мне делать и как дальше быть. Ведь если сделку признают недействительной, то я и мои дети останутся без жилья и без тех средств, которые мы на него потратили. Причина проста - у этой фирмы все счета уже давно закрыты и как говорится «за душой ни гроша нет» .
Перед тем как оформить эту сделку я (в устной форме) обращалась к начальнику юридического отдела МУП «ПРЭП» могу ли я приобрести данную квартиру. На что мне ясно ответили - приобретайте, но нужно будет написать на имя директора заявление с просьбой заключить мировое соглашение о погашении долга. Таким образом, никакого письменного согласия от МУП «ПРЭП» у меня на руках нет.