Продавец продал квартиру, покупатель приобрел, не знали о долгах. Что делать ЖКХ с такими мошенниками - продавцами?

Как что делать ЖКХ?
В судебном порядке взыскивать с НАДЛЕЖАЩЕГО должника и задолженность, и пени!
Но покупатель квартиры - новый собственник (согласно п. п. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ) обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с даты возникновения у него права собственности на квартиру. (Единственное исключение – задолженность старого собственника взносов на капитальный ремонт) . Т. е. новый собственник никакого отношения к ЧУЖИМ ДОЛГАМ (продавца квартиры ) не имеет! Долг НЕ за квартирой (это жаргонное и, к тому же, НЕПРАВИЛЬНОЕ выражение) , а за бывшим жильцом и собственником.
Так что НАДЛЕЖАЩИМ должником является именно продавец квартиры, при этом прекращение им пользования квартирой и утрата права собственности на нее, НЕ ОСВОБОЖДАЕТ его от накопленных долгов и от обязанностей по их погашению.
И кстати, встречный вопрос к ЖКХ - а старый собственник ОТКАЗАЛСЯ погашать долги? Его вообще об их наличии уведомляли? Наличие и размер задолженности подтвержден документами и Актом сверки платежей и расчетов со старым собственником?
Ведь все эти доказательства придется представлять в суд!
К сожалению и очень нередко именно после продажи квартиры УК (ТСЖ, ЖСК и т. п. ) вдруг "вспоминают" о таких "долгах", предъявляют по ним требования (почему-то к новым собственникам) , но обосновать и доказать их документально не могут.
В таких случаях резонно возникает еще вопрос – так может МОШЕННИК вовсе и не продавец?

Что делать ЖКХ?
Ничего!
Ответственность за долги несет хозяин квартиры.
Для ЖКХ все равно - старый или новый.
Пусть ракошеливаются, это их проблемы надо было проверять перед продажей и смотреть оплаченные платежки хотя бы за пару последних месяцев.

При продаже предъявляется справка бухгалтерии ЖКО об отсутствии долгов. Пусть подают в суд.

Новый не несет ответственности за старые долги.

Ничего не делать. Эти долги нового собственника не касаются.

Придётся платить, а потом искать продавца и через суд взымать у него долг. Всегда надо тщательно проверять, не надеясь на агента. Просто сходить в УК и узнать есть ли долги на этой квартире. В нашем ЖСК были такие случаи, подделывали платёжки ( вымарывали строчку, где указан долг, пропускали через сканер и распечатывали уже идеальную платёжку).

А ничего с ЖКХ не делать, кроме как посылать их к предыдущим хозяевам.
Ваша обязанность платить по коммунальным платежам возникала с момента оформления права собственности

От того, что предыдущий владелец продал квартиру, ничего не изменилось. Долг как был его, так и остался. Подавайте в суд (если вы представитель"ЖКХ") на продавца и выигрывайте. В долг может быть включена плата за содержание и ремонт жилья, а также вся коммуналка по нормативам до момента оформления квартиры в собственность новым владельцем. Комм. услуги по счётчикам отсудить проблематично, если вы не снимали сами показания счётчиков ежемесячно.