как переоформить дом если хозяин умер, а наследник пропал безвести?

1. Если пропавший единственный сын Наследодателя принял наследство т. е. хотя бы подал нотариусу Заявление о принятии наследства, то его, в СУДебном порядке, надо признавать сначала пропавшим без вести, а потом, возможно и умершим (по обстоятельствам)... Так как Законом сроки оформления не оговорены он будет считаться принявшим наследство до вынесения решения суда... В этом случае двоюродный брат может унаследовать имущество, подав заявление о вступлении в наследство ДО истечения 6 мес. и потом распорядиться им по своему усмотрению.. .
2. Если Сын Наследство не принимал, а Брат, в СУДебном порядке докажет, что он Фактически наследство принял (проживает, пользуется, оплачивает счета).. . то, после вынесения решения суда, также может оформить и распорядится.. .
3. Если ВЫ или БРАТ в СУДе докажет что пользуется 15 лет ничьим имуществом.. . т. е. открыто владеет.. . оплачивает счета и т. д. и т. п. ..имущество признают ничьим и могут вынести решение о признании права собственности за тем кто владел предыдущих 15 лет.. .
4. Имущество признают ВЫМОРОЧНЫМ.. . т. е. унаследует его ГОСУДАРСТВО и продаст с АУКЦИОНА.. .
Чтобы дать правильный ответ необходимо кропотливо изучить все нюансы...

Если родитель двоюродного брата умер, то он наследник 2 очереди по праву представления. Может наследовать.

http://www.vashe-nasledstvo.ru/faq/nasledniki/nasledniki-pervoi-ocheredi/8-nasledstvo.html
В настоящее время в России установлены восемь очередей наследников по закону:
Первая очередь — супруг (а) , родители и дети (а также внуки и их потомки по праву представления) ;
Вторая очередь — родные братья и сёстры (в том числе неполнородные) , дедушки и бабушки (а также племянники и племянницы по праву представления) ;
Третья очередь — родные дяди и тёти (а также двоюродные братья и сёстры по праву представления) ;
Четвёртая очередь — прадедушки и прабабушки;
Пятая очередь — дети племянников и племянниц, родные братья и сёстры бабушек и дедушек;
Шестая очередь — внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти (дети родных братьев и сестёр бабушек и дедушек) ;
Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
Нетрудоспособные наследники по закону, из первых 7 очередей (и независимо от этой очереди) , не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении (независимо от того, проживали они совместно или нет) , наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.
Нетрудоспособные лица, не входящие в первые 7 очередей, но не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении И проживавшие совместно с ним, наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству, а при отсутствии таковых — составляют восьмую очередь.
Если наследник по закону умирает раньше наследодателя или одновременно с ним, то в некоторых случаях потомки этого наследника получают возможность наследовать вместо него по праву представления: в этом случае доля, которая причиталась бы этому умершему наследнику, делится между его потомками. В настоящее время в России наследуют по праву представления:
Внуки наследодателя и их прямые потомки — вместо детей наследодателя (1 очередь) ;
Племянники и племянницы наследодателя — вместо родных братьев и сестёр (2 очередь) ;
Двоюродные братья и сёстры наследодателя — вместо родных братьев и сестёр родителей наследодателя (3 очередь) .
Во втором и третьем случае право представления ограничено только детьми умерших наследников; более дальние потомки относятся к 5 и 6 очередям или не наследуют по закону вообще.

в права наследования можно вступить не менее чем через полгода после смерти наследодателя. Если наследники первой очереди отсутствуют или официально признаны пропавшими безвести тогда наследуют наследники второй очереди ну и так далее по убывающей. А договор на словах не несет юридической силы