Вопрос о дарении доли квартиры сыну ?

У вас тоже сегодня жарко было ? :)))

Не дурите,
не будут органы опеки сопровождать всю дорогу ваши сделки, чтобы спасти от мошенников. Да и запрещено законом (ст. 37 ГК РФ) продавать долю несоверш. его близким родственникам или близким родственникам его законного представителя-родителя, т. е. вашим родственникам. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. А ведь вы живете наверняка в приватизир. квартире и со своими родственниками. И именно им вам придется сначала предложить выкуп доли, потому что у них преимуществ. право на выкуп. И вашу долю они у вас могут купить, а вот если подарите ребенку, то потом хрен продадите эту долю несовершеннолетнего его бабушке или тете/дяде.
Копите деньги, когда накопите достаточно, чтобы продав долю свою в квартире и добавив накопленное купить однокомн. квартиру- обратитесь в риэлтор. агентство, чтобы искали вам однушку. и предлагайте выкуп доли сособственникам. если они не купят. то продавать любому желающему. И неизвестно, что там за квартира и что за доля у Вас, и возможно ли соразмерно доле определить порядок пользования в квартире, чтобы комната. М. б. и не купит никто такую долю.
Но мечтать не вредно- мечтайте.

Ну если, чтобы вас не обманули, проворачивать такие цепочки купли продажи, тогда вас точно обманут... Виктимность — склонность субъекта к поведению, повышающему шансы на совершение преступления в отношении его. Так что не глупите, с опекой вы вообще замучаетесь. А уж если так боитесь, наймите юриста для сопровождения всех сделок, проверок и прочее. Только юриста с опытом. рекомендациями. у знакомых поинтересуйтесь.. Удачи. Ипотека -кстати тоже выход, банк проверяет всю сделку через службу безопасности. ведь квартира будет в залоге у банка, поэтому ему не нужна проблемная квартира... Ипотека просто страшное слово, но если подойти с умом ничего особенного...

В данной ситуации вообще не реально. Органы опеки завернут вас с такой сделкой, поскольку условия проживания в квартире и в одном ряду не стоят с условиями проживания в коммуналке.

И не понял что означает "выделить коммуналку"

"Чтобы в случае продажи... " Случай продажи всей квартиры может состояться только при согласии всех дольщиков (сособственников) этой квартиры. Если Вы не дадите своего согласия на продажу всей квартиры, то остальные собственники не смогут продать всю квартиру, а смогут только распорядиться своими долями, продать их, подарить, завещать. Если другой дольщик решит продать свою долю, то Вы имеете первоочередное право покупки, он Вас должен будет известить о своём желании продать свою долю и Вы в течении 1 месяца должны будете телеграммой на адрес доли известить продавца о намерении выкупить у него долю. Если Вы не согласитесь выкупить его долю, то через месяц он вправе продатьеё любому лицу.
Чтобы из доли сделать выдел в натуре (комнату) , то необходимо, чтобы в этой квартире была изолированная комната, соответствующая по метражу Вашей доле и только через суд. Но суд вправе принять как положительное, так и отрицательное решение.
Если Вы подарите свою долю ребёнку, то все действия с квартирой или долей ребёнка только с разрешения органов опеки и попечительства, чтобы у ребёнка метраж не был меньше имеющегося и условия не ухудшились.

Если у Вас есть своя доля, зачем ее дарить, чтобы продать потом смысл этой авантюры???