Жилищное право

примет ли ПФР договор с обременением, если дом покупается на маткапитал без займов и ипотеки?

читала где-то что в договоре не должно быть обременений, а продавец утверждает обратное. сначала получу св-во с обременением, а потом другие получать? в договоре купли сразу будут указаны все доли, сразу куплю на всех.
Артём Кочев
Артём Кочев
2 521
Продавец не прав-не все сделки по МК делаются именно так. Он просто боится, что ПФ не перечислит ему деньги (а перечисление действително идет очень долго). Перечислит, никуда этот ПФ со своими деньгами не денется. И при чем зесь форс-мажор? У кого форс-мажор? У государства в лице ПФ? Ну-ну... .
Мы, когда например делаем сделки с участием МК, спокойно пишем в договоре порядок расчетов ( бла-бла-бла, а деньги по МК в размере.. . будут перчислены ПФ-ом на счет такой-то продавца) и добавляем фразу-Стороны считают, что до полного расчета квартира НЕ БУДЕТ находиться в залоге у продавца.
Обременение не вешается и снимать ничего потом не надо.
Иван Ананич
Иван Ананич
56 277
Лучший ответ
Артём Кочев спасибо.
Ольга Малова почему продавец не прав? прав
ст.488 ГК в данном случае- залог по умолчанию
..а п.8 Правил распоряжения Маткапиталом предусматривает предоставление договора С РАССРОЧКОЙ
-----------------------------
смотреть надо им самим -кто больше заинтересован,тот и принимает условия
Иван Ананич Вот кстати,ситуация,которая может сложиться,если повесить обременение
http://otvet.mail.ru/question/94920529
Так покупка по мат/капиталлу -это не обременение
Илона Коткова
Илона Коткова
62 426
Артём Кочев ПРОДАВЕЦ МНЕ ПИШЕТ:

Насчет того чтобы прокупить на всех детей сразу- в договоре купли-продажи будет указано что до того как пенсионный фонд не перечислит деньги, дом будет находиться в залоге у продавца, это делается на случай форс-мажорных обстоятельств, а после того как пенсионный фонд перечислит деньги, вы уже сами поедите снимите обременение в регцентре-это бесплатно и затем получите новые свидетельства без обременения. Все сделки купли-продажи через сертификат делаются вот так.
полная оплата будет после госрегистрации (в кредит), поэтому ЗАЛОГ до полной оплаты предусмотрен ст. 488 ч. 5 ГК РФ-

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
--------------------
естественно, после полной оплаты обременение снимается

Хотя залог предусмотрен здест по умолчанию, но в договор этот пункт также обычно включают, -

"Указанная в настоящем договоре недвижимость до её полной оплаты признаётся находящейся в залоге у Продавца. "
Ольга Малова
Ольга Малова
56 592
Tatiana Demchenko Я напрмер всегда в таких случаях пишу в договоре-Стороны договорились,что до полной оплаты квартира НЕ находится в залоге у продавца.Обременение не вешаем
да. если через мат. кап то в любом случае обременением
Олег Масалов
Олег Масалов
11 032
Закон приходит на защиту продавца, в виде залога в силу закона.
Златослав Караганев
Златослав Караганев
6 032

Похожие вопросы