Договор с обременением

Вариант 1.
Если вопрос только в том, как удержать Вашего Покупателя до появления у него недостающей суммы, нет проблем!
Заключаете между собой предварителый договор (ПД) , на основании которого Покупатель вносит Вам часть суммы в качестве частичной оплаты, обязуется довнести оставшуюся сумму в такие-то и такие-то сроки.. .
ПД - вариант неплохой, т. к. по ГК существенные условия ПД не могут противоречить сущ. условиям ОД (основного договора, который подлежит гос. регистрации) . Сущ. условия - кто, кому, что и за какую цену покупает/продает. Указывается четкий срок, когда стороны выходят на сделку.
Плюсы: 1. Покупателя вы фиксируете, "сажаете на договор", он уже никуда не денется, т. к. по ГК сторону, отказывающуюся заключить ОД при наличии ПД, можно обязать заключить его через Суд.. . 2. Т. к. сделка у Вас альтернативная, ничто не мешает Вам приобрести другую недвижимость, Покупатель у Вас есть, и он на договоре.
Минус: регистрация права произойдет позднее, когда у Покупателя появится вся сумма.. . т. е. , сделки не будут одновременными - продажа вами 1-й кв. и покупка 2-й.
Вариант 2. Не заморачиваться с ПД, заключать ОД, а в нем прописывать порядок оплаты (это допускается законом) . Допустим "стороны договорились, что стоимость Объекта составляет столько-то, расчет между сторонами производится в след. порядке: сумма такая-то - тогда-то, такая-то - тогда-то. " В пер. акте опускаете фразу "расчет между сторонами произведен полностью".
ОК?

Можно. Называется это - ипотека в силу закона. Только зачем Вам этот геморрой. Кто он Вам покупатель?

Сделать можно все, только зачем Вам головная боль?

Обычно находиться новый покупатель.

Да можно сделать, но это будет другой договор.

Не помню названия.

А кто Вам мешает просто отложить сделку? Для чего составлять какой то договор, да еще и с обременением . .и как он вообще будет выглядеть? , очень интересно посмотреть.))