Жилищное право

Возможна ли продажа квартиры + разу наложить обременение!?

Ситуация такая, хочу продать квартиру, и сразу же в росреестре приложить к договору купли продажи, обременение на эту же сумму к купле.
Суть такая: У покупателя нет денег на покупку квартиры, у меня есть возможность отдать ему квартиру оплату я готов ждать в течении пяти лет. На это время хочу наложить обременение, слышал что такое есть в практике, что думаете? как это вообще сделать!? Как в налоговую отчитываться если фактически пока деньги не получены!??? (квартира в собственности менее 1 года, все вычеты потрачены).
АТ
Александр Тимофеев
1 117
не бывает никакого "обременения на сумму".
Продаете жилое помещение с отсрочкой платежа, или с рассрочкой платежа.
По договору регится переход прав собственности на покупателя, но обременение- ипотека в силу закона тоже регится, раз нет окончат. расчета по договору.
Снимется обременение после окончат. расчетов по договору на основании заявления в Росреестр.
----------------
Доход если получили- первонач. взнос- с него и заплатите НДФЛ, подав декларацию о доходе, по остальным доходам - позже декларацию и НДФЛ..
При продаже имущества с рассрочкой платежа налоговая база рассчитывается отдельно по доходам соответствующего года (п. 3 ст. 225 НК РФ). Поэтому налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ нужно будет подавать по итогам каждого года, в котором поступает оплата.
Сергей Ермаков
Сергей Ермаков
89 893
Лучший ответ
Обычная сделка с отсрочкой платежа. В этом случае обременение в пользу продавца регистрируется автоматически в обязательном порядке.
Radik B
Radik B
32 588
Александр Тимофеев т. е будет новый собственник, но на квартире обременение пока не расплатиться?
Ainura Kaltaeva Ну не совсем уж автоматически. Стороны должны написать заявления о регистрации обременения залогом (ну и в ДКП прописать, что до полного расчета квартира находится в залоге у продавца)
"приложить к договору купли продажи, обременение на эту же сумму к купле. " Какое обременение? Ваш вопрос для очной консультации
Алексей Сафонов
Алексей Сафонов
14 489
Александр Тимофеев т. е если я продаю квартиру за 2 млн. р то по сути он мне денег не передал, и тут же обременение на эту же сумму. Покупатель родственник, хочу так сделать.... Что он мне оплатит но в рассрочку.
Без проблем
В договоре указываете график гашения оплаты по квартире
До момента окончательного расчета - квартира у Вас в залоге - ипотека в силу закона
После получения окончательного расчета - снятие ипотеки
ИК
Ирина Карпова
8 685
любые формы обременения принимаются росреестром. Налоговики, в свою очередь весьма узколобые, разбираться не будут и сразу начнут гадить. Скорее всего вариант изложенный тобой прийдётся отстаивать в суде.
Максим Иванов
Максим Иванов
6 521
Александр Тимофеев понятно! но а если это сделать ( такого формата куплю + обременение) и оплатить налог сразу, так думаешь без суда прокатит!?

Похожие вопросы