Какие риски при покупке квартиры по генеральной доверенности?

Доверенность отменят и сделку оспорят

Доверенность может быть подделана, выбита из хозяина бандитами.

Огромные. Генеральных доверенностей в РФ не существует.

При покупке квартиры, которая продается по доверенности, есть дополнительные риски. Которые, правда, можно свести к минимуму, а то и к нулю.
1) истек срок действия доверенности (если он имеется). Но это можно увидеть из самой доверенности-годна она еще или уже закончилась
2) доверитель ее отозвал. Можно проводить сделку у того же нотариуса, который ее удостоверял или хотя бы у него в день сделки проверить-не отозвана ли доверенность. если доверенность удостоверенау нотариуса в другом государстве или в консульстве Росссии в другой стране-сделать это проблематично-но как уменьшить риск-я скажу ниже.
3)доверитель умер. Надо бы как-то удостовериться, что на день сделки он жив
Так вот, чтобы подстраховаться с пунктами 2) и 3) я поступаю следующим образом. Деньги перед покупкой закладываем в банковскую ячейку. Подписываем договор купли-продажи<сдаем документы нарегистрацию права собственности. Продавец (его доверенное лицо) получает деньги при выполнении следующих условий
-право собственности на покупателя зарегистрировано и доки из росреестра получены
-от продавца получено заявление следующего такой-то такой-то ознакомлен с фактом продажи принадлежащей мне квартиры по такому-то адресу доверенным лицом таким-то по доверенности с такими-то реквизитами. Данную доверенность не отзывал. Претензий к доверенному лицу не имею".Это заявление должно быть подписано и удостоверено у нотариуса (любого) или в консульстве любым числом после подписания ДКП. Оно доказывает, что человек жив и он самолично подтверждает, что доверку не отзывал (отменял)
Это основные моменты. Хотя есть еще некоторые. Просто плясать изначально нужно от того, по какой причине сам собственник не может присутствовать на сделке. Если он далеко (в другом городе или стране), или тяжело болен (прикован к кровати) -это одно<а вот если причина неизвестна или ее доверенное лицо скрывает, а также отказывается предоставить такое заявление от продавца-это уже совсем другое. Сначала покопайтесь в причинах.

Из Вашего вопроса не понятно - Вы по доверенности покупаете, или Вам по доверенности продают?

квартира может быть с сюрпризом