покупка квартры с долгами по коммуналке. Обязательно ли погашать все годы или можно только 3 последних?

Если хозяин умер, то сначала наследники должны вступить в права и оформить имущество и долги на себя, а уже затем продавать. В Белоруси продать квартиру с долгами нельзя (документы не соберёте). А принимать на себя чужие долги.... ГЛУПО. Тогда при покупке требуйте большую скидку. Если оплатить долг до покупки, потом очень легко будет вас обмануть и не продать квартиру. И денежки ТЮ-ТЮ. Успехов.

долги останутся на прежних собственниках, если только в договоре купли-продажи не прописано иное

А кто сказал, что погашать должны Вы? Если только в договоре об этом будет точно указано. Погашать все

Если собственник умер, то вам эту квартиру покупать не у кого.
Сначала с этим вопросом определитесь.

вы покупаете квартиру, а не долги....

Ничего для вас не обязательно. Хотите платить за чужие долги - платите. Но я бы не стал. Это не ваши проблемы, вы новый собственник. Всех коммунальщиков шлите на три буквы кто в претензии. Платите только с даты своего вселения.

Вы-покупатель, а не продавец. У Вас то что голова за чужие долги болит?

Но конечно  обязаны,   просто обратитесь в суд  и  с  момента подачи  заявления в суд,   пойдет отсчет за последние три года.

Новый собственник не должен погашать задолженность бывшего собственника квартиры. Счастливым покупателям вторичного жилья необходимо помнить, что по Жилищному кодексу (пункт 5 статья 153 ) обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Есть еще нужные в подобных случаях статьи законов. Так, по части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. А по пункту 1 статьи 131 и пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Есть еще пункт 2 статьи 551 того же Гражданского кодекса РФ. В нем сказано, что исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из всего перечисленного следует вывод: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, незаконно. Ну а погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией - это обязанность предыдущего собственника и головная боль управляющей компании.

хотите платить чужие долги-платите. Хоть за три года, хоть за десять