Вопрос о дарственной на квартиру

Совершенно верно. Сделку провести можно но при условиях:
1) разрешения органа опеки
2) органы опеки дадут разрешение если у ребенка будет равнозначная жилплощать предыдущей.
3) далее спокойно дарите свою 1/2 долю и уже с разрешением органов опеки ваш ребенок так же фигурирует в договоре и он с вашего согласия дарит это имущество другому человеку. Так что варианты есть.

да я бы не сказала, что можно забыть.. . есть варианты.. . надо, чтобы у сына была другая жилплощадь...

А с чего Вы решили, что вправе распоряжаться чужой собственностью?

Пустите сестру, пусть живет, а через 4 года Вы оба подарите без проблем.

Никак целиком не подарите... пока сыну не исполнится 18 лет....

Можете забыть про это. На такую сделку потребуется согласие органов опеки, а они не дадут так распорядится имуществом ребенка. Свою долю да, можете делать с ней что хотите.

Дарение недвижимости от имени малолетнего (те до 14 лет) или несовершеннолетним от 14 лет вообще запрещено законом.
Подарить Вы сможете только свою долю, а долю сына может ПРОДАТЬ только он сам (с Вашего письменного согласия)
Но на любое отчуждение доли несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки. если взамен этой доли вы ничего сыну не приобретаете (неменьшее), то опека согласия не даст
Проще всего технически договор купли-продажи целиком всей квартиры. И не бойтесь по поводу налога-он вам не светит, так как квартира в собственности более 3 лет. Но опять-таки-разрешение опеки-вот в чем у вас загвоздочка.
А кстати, сын-то не против-ведь без его подписи ничего не выйдет?

Действительно для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки. Обратитесь туда и узнайте условия получения такого согласия. Как правило, согласие предоставляется, если на имя ребенка приобретается равнозначная собственность. А сделку вы можете заключить только купли-продажу, ибо дарение от имени ребенка запрещено законом. Или свою долю дарите одним договором, а его другим договором продажи. А за налоги не волнуйтесь, у вас их не будет.