Жилищное право

Как потенциальному покупателю проверить юридическую чистоту квартиры?

Есть намерения купить квартиру.
1. До передачи задатка хотим быть уверенны что нет запретов. Нотариус объяснил, что 100%-ая проверка возможна только на момент сделки.

2.И есчо важный момент- как узнать историю прописки/выписки. Ведь если имеются лица временно выписанные по разным причинам (тюрьма, длительная командировка, проживание под наблюдением врачей в больнице, без вести пропавшие и т. п. ) Вернувшись, такие люди имеют права восстановить регистрацию и право пользования жилым помещением, даже после смены собственников! В ЖЭКе паспортист отказала давать такие сведения, сказала- вот купите квартиру, тогда будете иметь право знать, как собственник. Но тогда уже будет поздно! Хотим знать заранее!

Подскажите, какие есть законные методы узнать достоверную правду.
ZU
Zhupar Uzakbayeva
3 617
Взять выписку из ЕГРП Росреестра - все собственники, все обременения, но перед самой сделкой снова взять (200 руб. госпошлина, готовность 1-5 дней) .
С продавца архивную справку по ф. 9 затребуйте (вся история регистраций людей с момента ввода в эксплуатацию квартиры) .
Свидетельство государственной регистрации права на квартиру со всех собственников.
Документы по приватизации квартиры, подлинники (кто приватизировал, отказники и т. д. ) с продавцов.
Паспорта продавцов.
Если будут по доверенности продавать, то лучше ищите другое жильё.
Татьяна Мелехина
Татьяна Мелехина
57 972
Лучший ответ
Zhupar Uzakbayeva Продавцы клянутся, что нет таких рисков, а справки брать не хотят- им это лишние хлопоты в лень!
Владимир Хлерко Обращаю внимание на полезный сервис! Проверить есть ли правовые риски при покупке/аренде недвижимости можно бесплатно вот тут: [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]
взять хозяина за шкирку и придти с ним в ЖЭК - чтобы при вас взял архивную - расширенную выписку из домовой книги ...так- же возьмите сами из рег палаты выписку о собственнике на обьект - делают неделю - пошлина 200 руб .
Айжанар Балденова
Айжанар Балденова
62 571
Zhupar Uzakbayeva Не хотят в ЖЭК идти, им лень, обижаются. Говорят- вам надо вы и идите!
Обратитесь в надежную городскую риэлторскую компанию, заключите с ними договор чтобы в нем были прописаны все ваши опасения.... пусть они проверяют чистоту сделки и отвечают по закону. ( правда услуга платная от 10 тыс. руб. и выше )
Василий Заварыко
Василий Заварыко
94 120
Zhupar Uzakbayeva Договор с агенством уже заключили, но я то знаю, что такие сведения просто так не дают, а с 2013 года вышел закон о конфидициальности подобных сведений. Риэлтор говорит, что все в порядке, а я не верю, ведь уже был случай, когда люди попали!
а причем тут нотариус и жэк вообще,,,, вам надо в фед регистрационную службу,,,, ну и попросить продавца чтоб он предоставил справку о прописанных лицах в квартире /он ее как хозяин возьмет свободно/ надо смотреть чтоб сам продавец был дееспособным не алкаш и с головой дружил ,,,главное чтоб там все были дееспособные ,,,остальных вы сможите легко выписать по суду даже после сделки
Alenyshka Mihasenko
Alenyshka Mihasenko
67 533
Айжанар Балденова Макс - архивную выписку надо что бы продавец брал при Вас - паспортистки в ЖЭК - это безбащенные люди которые не несут никакой ответственности - если пару строчек пропустят или подредактируют ...
Zhupar Uzakbayeva Дееспособные собственники все, хотя с алкоголем крепко оди из них дружит, несовершеннолетних детей нет. По суду после сделки могу выписать только тех, кто остался прописанным на момент сделки, это понятно. НО, вопрос совершенно в другом. Есть категория граждан (их я в вопросе перечислила кратко) , которые после смены собственника имеют законное право восстановить прописку и право пользования.
А квартиру берём убитую, под ремонт. Придется иметь дело и с алкашом.
Риэлтор проверит. . Через него (опытного) сотни таких сделок прошло. . Расширенную выписку берите в Архиве РКЦ. . Там со времен постройки дома движение жильцов..
Dina Abdrakhmanova
Dina Abdrakhmanova
50 884
Zhupar Uzakbayeva Будьте добры, что такое Архив РКЦ ? И я в Украине.
Закажите в Росреестре выписку из ЕГРП (единого госреестра прав) в ней будет ясно кому принадлежит квартира и имеются ли какие либо обременения на нее. И еще пусть покупатель возьмет справку с паспортного стола что в квартире нет зарегистрированных которые сидят или т. п. , это Вам пригодится в случае объявления таких лиц в будущем
Рустам Хабибуллин
Рустам Хабибуллин
27 393
Zhupar Uzakbayeva Уважаемая Юльча, паспортный стол не даёт такую справку, т.к. с 2013 года вступил в силу закон о не разглашении подобной инфо. Мне так и сказали- вот купите, станете собственником, тогда имеете право знать. Но тогда будет поздно!!! А сейчас я к этой квартире не имею никакого отношения (официально)
В дополнение к выписке из ЕГРП и архивной справки от паспортистки из жилищной конторы, в договоре купли -продажи или в доп. соглашении пропишите момент Вашего опасения с подтверждением решения возникших проблем самим продавцом!
Милена ***
Милена ***
24 841
В норме всегда продавцы берут подобные справки. Не могут же они всем желающим покупателям так говорить: не хотим. Бред. Или заплатите им для стимуляции, или вас просто разводят. Все эти дела очень серьёзные. Любая справка очень важна и нужна!! ! Если всё "чисто", - они пойдут за справками, так как сами ТОЖЕ должны быть заинтересованы в продаже квартиры! А справки - это обязательные процедуры при куплях-продажах! Иначе вас разводят!! ! Хотите халяву? Дешёвую квартиру? Вы её получите! "Кота в мешке". Так и скажите своим продавцам, почему вы должны покупать "кота в мешке"! Слова здесь доказательством НЕ ЯВЛЯЮТСЯ! ТОЛЬКО ДОКУМЕНТЫ!!!
Нургуль Сабитбекова
Нургуль Сабитбекова
1 301

Похожие вопросы