вопрос про неприватизированную квартиру.

После какой приватизации? Которую вы только еще собираетесь осуществить? Так запомните в ПРИВАТИЗАЦИИ могут участвовать все ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ в квартире лица.... кто то из них может отказаться в пользу остальных... А ваша тетя она не зарегистрирована? Так и не очем говорить... участвовать в приватизации она не будет... Но если вы хотите чтобы участвовала и претендовала на долю. то тогда зарегистрируйте ее в вашу квартиру...

Претендовать на долю, принадлежащую на праве собственности муниципалитету, никто не имеет права

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2015 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 25.02.2013)).
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

то есть, по закону, приватизировать можно жилые помещения, в которых проживаешь на момент приватизации. На долю можно претендовать по наследственному праву.