Жилищное право

Какой срок я имею право НЕ подписывать акт приемки квартиры у застройщика?

Застройщик выделяет 1,5 часа на осмотр квартиры (в новом доме) плюс 1,5 часа на оформление акта приемки. Имею ли я право на бОльший срок проверки качества постройки?
Андрей Павличенко
Андрей Павличенко
3 184
ч. 6 ст. 753 ГК РФ
Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
ч. 1 ст. 720
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) , а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
ФК
Факизат Куанышовна
28 064
Лучший ответ
Андрей Павличенко Вот это конструктив! Спасибо Вам большое! Правильно лия понимаю - если у меня в Договоре указан 2-месячный срок на приемку квартиры, то я, по крайней мере, имею право в течение этих 2 месяцев НЕ подписывать акт приемки, несмотря на давление застройщика?
А он выдержал сроки, которые выделила ему на строительство ТЫ? Ну и пусть не вякает.
Сергей Раковский
Сергей Раковский
98 893
Андрей Павличенко Честно говоря, выдержал сроки, но сейчас откровенно давит....
Вы - не эксперт по проверке качества, можете лишь поверхностно осмотреть. Если обнаружите недостатки постройки или отделки - все равно будет назначаться экспертиза и составляться смета недоделок. Поэтому полтора часа на осмотр вполне достаточно, что бы Вы ни написали в акте приемки. Специальных знаний эксперта у Вас все равно нет. Здание принято в эксплуатацию приемочной комиссией, которая проверяет соответствие постройки проектной документации.

Вы, конечно, можете до подписания акта приемки провести экспертизу за свой счет - пригласить экспертов из соответствующей организации, это займет какое-то время. Но просрочку кредитора (Вас) по ГК РФ тоже никто не отменял, Вы будете считаться просрочившими приемку. Внимательно прочитайте Ваш договор, что там сказано о передаче помещения, сроки, порядок.

Повторюсь - Вы можете подписать акт приемки с указанием - по поверхностному осмотру помещения. И это не будет препятствовать Вам позднее предъявлять претензии по качеству помещения и отделки.

Напоминаю, что срок предъявления претензий и устранения недоделок по помещениям - по ГК - увеличен по сравнению с другими, и составляет не общие 3 года, а аж 5 лет.
Екатерина Асташкина
Екатерина Асташкина
58 253
Андрей Павличенко Спасибо Вам большое!
а ты все не проверишь первоначально.... Ну подпиши и укажи что видимых деффектов не обнаружено, возможны скрытые деффекты
Rais Rais
Rais Rais
88 160
Андрей Павличенко Как только я подпишу акт, то мне сразу начнут начисляться коммунальные платежи, а я слышала, что имею право на ремонт без оплаты ЖКУ. Вот хотелось бы знать, каким документом можно воздействовать на застройщика.... Застройщику выгодно быстрее заставить меня подписать акт приемки, так как он сразу после подписания начнет получать деньги....
Пока всё не проверишь - не подписывай хоть неделю.
Аида Тельгарина
Аида Тельгарина
87 046
нет нормы на приемку, сколько хотите столько и проверяйте Вам дальше в ней жить.... не подписывайте до полного устранения ВСЕХ ВЫЯВЛЕННЫХ недостатков. только без фанатизма
ВЕ
Валентин Ермак
56 195
Андрей Павличенко Застройщик ссылается на Договор, в котором прописано, что, типа если в 2-месячный срок не подпишешь акт, то гром и молния на мою голову.... А на какой документ, норматив или закон я могу сослаться?

Похожие вопросы