Продажа недостроенного дома. Вопрос внизу.

Если делать все правильно, то Вам необходимо в первую очередь решить вопрос с домом, который Вы снесли, так как если даже Вы не ставили его на кадастровый учет, сведения о нем могли попасть в государственный кадастр недвижимости (ГКН) при переносе соответствующих данных из архивов органов технической инвентаризации (БТИ) , а следовательно Вам могут продолжить начислять налоги за снесенный дом. Поэтому, необходимо получить выписку из ГКН в отношении снесенного дома и, если окажется что он учтен в кадастре, обратиться к любому кадастровому инженеру для составления акта обследования и снятия объекта с учета. Требования к форме акта обследования установлены приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 "Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке".
Далее, или одновременно с этим, у того же кадастрового инженера Вы можете заказать изготовление технического плана на вновь возведенный дом и поставить его на учет (вводить объект в эксплуатацию в порядке установленном Градостроительным кодексом РФ на данный момент для этого не требуется) . А после получения кадастрового паспорта на дом, можно обратиться в Росреестр для регистрации права в порядке, установленном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.2007 № 122-ФЗ.
В принципе, в порядке установленном данной статьей, Вы можете зарегистрировать право на дом и без его предварительной постановки на кадастровый учет, а лишь заполнив декларацию об объекте недвижимости. В этом случае, информация будет внесена в ГКН в порядке внутриведомственного взаимодействия, то есть ТУ Росреестра передаст ее в Филиал "Кадастровой палаты" с копией вашей декларации.
Однако, зачастую покупатели отдают предпочтение тем объектам, документы на которые оформлены с изготовлением технического плана, так как это гарантирует им точное описание объекта и соответствие его характеристик заявленным (при регистрации по декларации - фактически описание объекта, которое в итоге попадает в свидетельство о регистрации права, вносится лишь со слов клиента) .
Согласно части 1 указанной статьи для регистрации права собственности на созданный объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) , являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; (этим документом является декларация или кадастровый паспорт)
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Для ИЖС этот упрощенный порядок регистрации права на данный момент действует до марта 2015 года.
Ну а после регистрации Вашего права на дом в Росреестре, туда же обращаетесь за регистрацией перехода права (по договору купли-продажи) .
Если недоделки в доме мелкие, то лучше отразить сразу в документах итоговый вариант, чтобы потом придется опять не заниматься переформлением бумаг, вам или вашему будущему покупателю.

свидетельство о собственности на дом есть?

Собираешь техплан у кадастрового инженера
Потом идешь в администрацию и получаешь разрешение на ввод к эксплуатацию

Потом техплан ло конца вам собирают и ставишь на кадастровый учет

Получаешь кадастровый паспорт и с разрешением о ввода в эксплуатацию чешешь в Росреестр.

И все

инженеры тут:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_other_lines_activity/cc_ib_ed/cc_ib_ed_list_qualification_certificate
На новые дома нет упрощенки. После 2008г.

Но можно оформить как бы уже построенную так как у вас свидетельства не было. Если явно был построен после 2008 года то нужно разрешение на ввод.
По декларации в техплане как собственника земли. Тогда разрешение не нужно.

кадастровый паспорт на дом нужен

Чтобы продать что- то.... - Нужно ЭТИМ владеть. А у Вас - документов на дом нет! Вот оформите его сначала, а потом уж распоряжайтесь!!!

Паспорт безопасности, или паспорт антитеррористической защищенности – это официальный документ, необходимый на предприятии для предупреждения чрезвычайных ситуаций, а также для уменьшения риска возникновения ЧС техногенного характера.
Разработка антитеррористического паспорта здания производится с целью профилактики терроризма, ликвидации либо минимизации его последствий на различных объектах – торговых центрах, объектах общественного питания и бытовых услуг.
Паспорт безопасности необходим для каждого объекта торговли, где единовременно может находиться более 50 человек, а для торгового центра паспорт антитеррористической защищенности является обязательным.
ЗАКАЖИТЕ ГРАМОТНЫЙ ПАСПОРТ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА https://spbmchs.ru/razrabotka/pasport-bezopasnosti-obekta