Хочу купить недостроенный дом в пригороде. Подскажите, какие документы должны быть у хозяина? Как поступить, если земля

у продавца должны быть правоустанавливающие документы как на дом, так и на зем. участок. Дом должен быть зарегистрирован как незавершённый строительством объект. Кроме свидетельства о гос. регистрации права на дом должен быть представлен кадастровый паспорт. На зем. участок продавец тоже должен зарегистрировать право собственности (приватизировать) . При продаже зем. участка также должны быть представлены свид. о гос. регистрации и кад. паспорт зем. участка. Сделку по купле-продаже дома и участка можно провести одним договором, но сдавать на регистрацию всё равно придётся двумя папками.

Сделки с землей сейчас разрешены ЗК РФ только при наличии регистрации в земельном кадастре. Если недостроенный объект продается, тоже надо регистрировать в ФРС. Посмотрите назначение земельного участка - можно ли строить на этом участке

То, что земля неприватизирована- не беда. впрочем, вы можете поставить условие покупки- оформить в собственность землю. Дом должен быть оформлен как собственность недостроенная. в УФРС. Про землю посмотрите документы о выдаче земли (может быть, на этой земле нельзя строить дом)

Поставьте просто условие что купите если продавец приватизирует землю....

Без зарегистрированной земли нет смысла покупать какое либо строение.

Смысл покупать есть всегда. Покупаете недострой. Недострой должен быть зарегистрирован. А если земля не приватизирована, указывается обязательно в договоре. что обязуетесь приватизировать за свой счет. если участок приватизирован, то сделка оформляется ДВУМЯ договорами. Договор на землю и договор на недострой. Это два разных обьекта недвижимости.