Был заключен договор найма комнаты в Санкт-Петербурге сроком 1 год...

оплатив за месяц я съехал из квартиры через месяц, не предупредив собственника комнаты, соглашения о досрочном расторжении договора нет. Собственник отказывается вернуть залог и требует ключи, я не хочу возвращать ключи из-за того что залог не возвращают. Собственник грозится обратиться в полицию а после в суд. Но собственник сдает 4 комнаты не законно так как не хочет платить налоги. Как разрешить ситуацию чтобы мне не нанесли ущерб? Какова вероятность подачи собственником иска в суд, если собственник не хочет платить? Поскольку договор был заключен сроком на 1 год, собственник не произвел гос регистрацию обременения, нарушения ч. 2 ст. 674 ГК РФ, и. е нарушение формы договора, может ли это повлечь не действительность договора?? ?