Жилищное право

Как лучше продавать свою долю в квартире?

Меня интересует мнение людей с опытом в этом деле. Особенно интересует момент, когда продавец направляет уведомление на продажу своей доли остальным прописанным родственникам в этой квартире. Как они отреагировали и какие дальше действия? Особенно, если межличностные конфликтные ситуации были. По кодексу их согласие не нужно, а только уведомление, а агенты говорят, что согласие от родственников нужно. Вот этот момент интересен.
Yuyt Tyu
Yuyt Tyu
6
уведоми телеграммой с уведомлением - тебе телеграф даст ответ на официальном бланке - когда и кому вручена телеграмма. а если ее дальше выбросили - то это уже не твой вопрос.
ИШ
Инна Шмальц
28 339
Лучший ответ
В соответствии с российским законодательством, при возникновении намерения у одного из собственников жилья продать свою долю, он должен знать, что у других собственников имеется преимущественное право на приобретение его доли. Это значит, что родственники должны уведомить Вас о намерении продажи доли и предложить Вам выкупить её с указанием её стоимости. Вы должны в течение 30 дней сообщить о своем решении. В случае Вашего отказа продавец имеет право продать долю другому лицу. Если Ваш родственник продаст долю в квартире третьему лицу, не уведомив Вас об этом, Вы можете обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной. Желаю удачи
АХ
Анна Хилько
84 177
Yuyt Tyu Не они уведомляют, а я.
Лена Николайчева Вообще-то вопрос стоило бы перечитать - его задает как раз ПРОДАВЕЦ доли.. .
Но главное - где же Вы вычитали, что в связи с нарушеним премущественного права покупки сделка может быть признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ?
Судьи-то, в отличии от Вас, ЗНАЮТ не только точный текст п. 3 ст. 250 ГК РФ, но судебную практику, в т. ч. высших судебных инстанций РФ.
Продавец совершенно НЕ обязан извещать ни "прописанных" родственников, ни остальных "прописанных" или проживающих незарегистрированно. . .
Извещение направляется ТОЛЬКО владельцам остальных долей в праве общей собственности на эту квартиру.
И какая Вам разница, что они сделают с Извещением после его получения, если Вы его отправите через нотариуса или по почте, как регистрируемое почтовое отправление с описью вложения?
А что касается СОГЛАСИЯ (да еще родственников!!! ) , то гоните взашей своих агентов - они, похоже, еще безграмотней некоторых ответивших "мудрецов"...
Yuyt Tyu А если всё же собственники остальных долей скажут, что не получали по почте извещение. Как доказывать, что оно попало им в руки. Можно из рук в руки передать, но могут порвать выбросить и как доказать. Что они его получили и прочитали? Почему спрашиваю? Потому что так затрудняют специально продажу доли. Либо свидетелей привести?
По закону согласие нужно.
*вл@димир *
*вл@димир *
57 486
Yuyt Tyu Какой закон, номер?
Мария Максунова Бредите?

ТАКОГО ни в одном законе нет? Или разницу между ИЗВЕЩЕНИЕМ (о намерении продать третьим лицам с указанием цены продажи) и СОГЛАСИЕМ просто не понимаете?

Тогда зачем беретесь отвечать именно в юридической категории?
А при чем здесь "прописанные родственники"? Уведомляют о продаже не их, а сособственников долей в квартире, при этом факт наличия или отсутствия их регистрации в ней никакого юридического значения не имеет.
Yuyt Tyu Я и имела ввиду собственников
и на практике вы можете продавать сторонним лицам, если родственники не выкупают. продали и забыли..
Простите, что вмешиваюсь. Но вы в курсе, что после продажи вами вашей доли за копейки (!!!) очень велика вероятность, что ваши родители через год окажутся на улице - такой бизнес, таким образом и вы не решите свою проблему и родственников на улице получите.
Учитывая, что вы не приложили ничего, чтобы получить эту долю - только идиотский закон подставил ваших родственников, что вы еще молоды и не уравновешены - уверены, что это правильное решение?

Доля может стоить ничтожно мало.

Правильно продать родне - они кровно заинтересованы или продать всю квартиру за полную цену.
Yuyt Tyu а решать надо всё нормально и тогда на улице никто не окажется
Yuyt Tyu А другие откуда получают доли/наследство? Прикладывают усилия? У кого в наше время есть 8000000 млн. рублей на однокомнатную квартиру в Москве. Непомерные цены на жильё, вот так и получается : кто откуда может, оттуда и получает имущество. Родители, котрое не считают нужным думать о своих детях, а прописывают в этих квартирах своих вторых жен, так детям приходится думать самим за себя и за родителей. И при таком подходе у детей тоже есть шанс остаться ни с чем или на улице. Я не ребёнок уже давно.