Можно ли продать квартиру без участия собственника?

Господа ответчики, термин "Генеральная доверенность" такой же анахронизм, как и термин "Дарственная". Действующим законодательством эти понятия не предусмотрены. Если вы позволяете себе отвечать на заданные вопросы, исходя из предположения о знании темы, то давайте грамотные ответы, во всех смыслах слова "грамотные".
А для автора вопроса скажу: продажа квартиры без участия собственника возможна, при условии, что собственник выдаст Доверенность на продажу квартиры своему доверенному лицу, например, Вам. Доверенность должна содержать максимум полномочий, которые могут потребоваться для проведения предстоящей сделки. Нотариусы знают, какими полномочиями надо наделить представителя собственника.

Меняйте паспорт, а потом решайте, дарение или продажа. Генеральных доверенностей не бывает, нотариус дает доверенность на определенное действие. Например, на оформление продажи.

для это будет нужна генеральная доверенность мамы на ваше имя с правом продажи, оформленная у нотариуса

Меняйте паспорт и потом обращайтесь к нотариусу для составления доверенности на право распоряжения данной квартирой. . .
Если доверенность будет составлена на старый паспорт, то при обращении с данной доверенностью и новым паспортом в Росреестр заставят переделывать доверенность ...

Да.. 20 лет тот возраст, когда можно вместо 40 - летней матери продавать квартиру.. Максимум осторожности. . С привлечением профессионалов ( из компании) , к которым можно предъявить судебную претензию.. в случае чего..

Генеральную доверенность нужно, нотариально заверенную.

можно, как доверенное лицо. Но паспорт вначале поменять