Вопрос по собственнику квартиры

Здравствуйте все участники вопроса.
У меня сложилась довольно трудная ситуация в плане квартиры и родственников. Прошу граммотного совета.
Предыстория.
Жили большой семьёй в Москве (мама, отчим, 2 сына Отчиму (по 30 летд, я (28 лет) и сестра (30 лет с сыном (несовершеннолетний ) в 4х комнатной приватизированной квартире. В которой было 4 доли (мама, отец, я и сестра) . Очень долго продавали, в итоге продали и купили жильё. Отчиму и его сыновьям в московской области 1км. кв в которой собственник отчим, сыновья просто прописаны, сестре с её сыном 1км. кв в московской области (в этой квартире она родила дочь) сестра собственик и её сын, мне и маме 2км. кв в Москве, собственик я, мама просто прописана, жили в этой квартире я, отчим, мама, племянник. Весь размен был из за ряда причин. Братья и сестра алкоголики, поэтому отчим собственик у братьев ( чтоб с квартирой не сделали ни чего) , я собственик квартиры, чтоб после смерти мамы, ни кто не мог претендовать на эту квартиру. Все было сделано и продумано мамой. Так же после размена, но до рождения дочери у моей сестры, сестра была лишена родительских прав на сына, поэтому он жил со мной, моей мамой (она опекун его) и отчимом моим.
Теперь проблема.
Сестра родила дочь, маме стало жалко её что одна далеко и с ребёнком, не работает. Мы все посоветовались и решили, чтобы сестра приехала жить к нам, мама сидела бы с её дочкой, а сестра смогла бы работать. Но в это время мама и я начали ругаться (мотивирует, что я собственик квартиры и выпишу маму, и мне жирно 2км. кв в Москве, я не заработал) предлагает родственный обмен, я в московской области в квартиру сестры (она убила квартиру, я сейчас в ней живу, травил клопов, делал электрику, сантехнику) а сестра в Москву, в мою квартиру, я на это ответил отказом. Мама настаивает на том, чтобы я и мама стали равноправными собственниками 2км. кв в Москве, на что отвечаю отказом (мотивируя тем, что мама сама сделала размен такой, чтобы после её смерти ни кто не претендовал на эту кв. потому что алкоголики)
Собственно вопрос.
Добровольно я не согласен на эти условия поэтому Может ли мама сделать через суд:
1.родственный обмен.
Или
2 . стать равноправными собственником (я и она) в 2 км. кв.
Спасибо за ответы и разъяснения.