При покупке/продаже квартиры, чем отличается аванс от залога?

аванс возвращается при расторжении сделки (если вдруг кто-то включил задний ход) , залог - нет.

Тем, что в качестве аванса даются деньги, а в качестве залога предмет, как обеспечение надлежащего исполнения сделки.

Вообщем пояснений много, но лучше аванс.

Наймите риэлтора, это гораздо дешевле адвоката.
Продавец имеет полное право оформить свою недвижимость в качестве залога, но это действие правильно называть ипотекой.

Но мне так кажется Вы спрашивали про иное.

Ни аванс, ни задаток в сделках с недвижимостью практически не возможны. Что и делает их равно ничтожными. И делаются они только во исполнение обычая делового оборота.

Так как сделки с недвижимостью, согласно ст. 558 п 2 ГК РФ, считается заключенным с момента государственной регистрации. Поэтому аванс и задаток выплаченный после подписания, но до регистрации считается внесенным по недействительной сделке. А после регистрации ДКП перестают быть авансом и задатком и становятся частью общего платежа.

Денежная сумма не может использоваться в качестве залога. Залог-это только предмет.
Просто слово залог часто используется в сленге агентов по недвижимости (и мы все друг друга понимаем о чем идет речь) под этим словом подразумевается авансовый платеж.
А задатком (соглашением о задатке) уж редко кто зарепляет свои отношения. Так что не забивайте себе голову задатком.

Задаток а так же залог величиной как правило от 10 т. р. до 100 т. р. ( можно и пол цены квартиры) подтверждает намерения купить квартиру если покупатель в дальнейшем отказывается от сделки то не имеет права требовать сумму обратно, а продавец в случае отказа возвращает вдвойне большую сумму (оговаривается в предварительном договоре купли продажи) . Аванс же дается уже в день сделки купли продажи. Проще говоря 1. Бронь с залогом 2. Предоплата по подписанию 3. Полная оплата уже после сделки