Жилищное право

Подскажите, как узаконить эту перепланировку, и возможно ли это вообще?

Получил квартиру по наследству, двушка со смежной комнатой.
Прошлый жилец, перепланировал, сделал изолированные комнаты, путем выреза дверного проема в несущей стенке, а смежный проход заложил. Это было сделано давно, в 80х еще.
Как мне известно, при перепланировке нельзя вносить изменения в несущие конструкции, или я ошибаюсь?
Подскажите, как узаконить эту перепланировку, и возможно ли это вообще?
По моему опыту знаю, что легче узаконить уже сделанную перепланировку, чем пытаться получить разрешения. Перед переделкой надо пройти кучу комиссий. А когда уже сделана: есть специальные компании, они дают заключение, что перепланировка не представляет опасности, дом не обрушиться, соседям не мешает и т. д. Потом вызываете замерщика из БТИ, получаете новую схему планировки, и пишете заявление в районный суд в свободной форме, так, мол, и так получил квартиру по наследству, есть перепланировка хочу узаконить, она никому не мешает, опасности не несет, изначально было так, стало так-то, прикладываете документы. Ответчик администрация. Проводила такое 2 раза, судебное заседание было чисто формальным.
Нурбол Якупов
Нурбол Якупов
361
Лучший ответ
Светлана Андрианова Спасибо за развернутый ответ.
Не подскажите примерные сроки и бюджет? (справки, заключения и тд)
Перед переделкой надо было узаконить все. Я себе такое делал- ЗАЕБ... СЯ бумажки собирать и получать различные разрешения. Сейчас проблематично будет. Могут заставить переделывать- усиливать арку которая получилась и. т. п.
Светлана Андрианова Не я ее делал, такая квартира досталась.
То есть, шансы есть, не переделывать обратно в смежную, а узаконить, я правильно понял?
можно узаконить, через БТИ.. .
HH
Hero Hunter
35 294
Квартира в собственности. В каком году было наследство? Кадастровый паспорт есть? В любом случае, сведения о кадастре есть в ЕГРП и никто не придёт проверять перепланировку, Зачем заморачиваться? ! При продаже квартиры, если покупателя устроит Ваш вариант, он не пойдёт сообщать о перепланировке. .
Светлана Андрианова Три года как свидетельство на руках. Не придти-то, не придет, но основной покупатель, это ипотечники, им такой вариант не подходит, все справку БТИ требуют, и сверяют с фактической планировкой. Был опыт продажи квартиры с не законной перепланировкой, но там несущие стены были нетронуты, и узаконили все быстро.
Суть вопроса, можно ли узаконить, или возвращать как было. Оставлять как есть - либо за копейки продать, либо очень долго ждать покупателя.. . Итог, что-то надо предпринимать.
Главное, чтобы проем в несущей стене был сделан в положенном месте. Про узаконивание перепланировки рекомендую прочесть эту статью:
http://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/
Спт Су Фпс №50
Спт Су Фпс №50
1 077
Перепланировка квартиры без согласования: что можно и чего нельзя?

Сегодня живя в квартире многоэтажного дома, многие сталкиваются с проблемой перепланировки. Во-первых, сама перепланировка может быть вызвана рядом причин, это в первую очередь неудобство расположения комнат, например, какая-нибудь комната проходная, или наоборот спальня сразу возле входной двери, или маленькими размерами помещений, например, совсем небольшая кухня и многое другое. Но кроме этого хозяева могут решиться на перепланировку, исходя из своих творческих пожеланий. А во-вторых, решившись на перепланировку, хозяева жилья сталкиваются с проблемой ее законного оформления, которая ведет за собой целую кучу документов и бумаг.

Но сегодня существует ряд работ по перепланировке квартиры, которые не требуют согласование. К ним относится ряд работ, связанных с сантехникой, полом, установкой оборудования и некоторые строительные работы. Так, например, перемещение сантехники в санузлах и на кухне не требует согласования. Что же касается работ связанных с полом, то без лишней бумажной волокиты вы можете перестелить паркет или линолеум, а так же установить пол с подогревом. Так же вы можете установить дополнительный котел и внешние антенны. Теперь давайте разберемся, что можно выполнять из строительных работ связанных с перепланировкой, которые не требуют согласования. Вы можете сносить и строить перегородки, если те, которые вы будете строить, не буду выполнены из кирпича, а те которые вы хотите снести, не относятся к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры без согласования заключает в себя так же любые работы связанные с дверными проемами, застеклением балконов и лоджий.

Все остальные работы выполняются только по согласованию. Но уже давно известна статистика, в которой очевидно, что около 70% случаев перепланировки заключается работах не требующих согласования. Единственное, что ни в коем случае нельзя трогать, это отопление, так как оно спроектировано под весь дом, и если вы переместите хотя бы один радиатор, то ваши соседи этому могут не обрадоваться зимой.