Квартиранты не хотят выселяться.

Даже стыдно за людей, которые так себя не уважают - вы СОБСТВЕННИК! Если у вас этот мерзавец заберет телефон - тоже не знаете, что делать? ?
1) Договор действителен, если там есть паспортные данные сторон и подписи.
2)Но плевать на договор, если хамят - не платят и пр. - меняйте замок, будут ломиться - вызывайте полицию - БАНДИТЫ ломятся - дверь никому не открывать - боитесь! - имеете право не впускать даже полицию - скажите, что позже придете и напишите заявление.
3) Этим наглым козлам позвоните и скажите: два часа вернуть все задолженности в обмен на вещи - иначе договора хранить ваши вещи у нас нет, поэтому никаких чужих вещей у меня нет и никто это проверить не сможет - имею право не впускать даже полицию - будете ломиться - сядете. Продумать передачу денег (возможно сначала на улице) и вещей - (попросить знакомого мента побыть или крупных друзей) . Все снимать на видео.
4) Если расписок не давали, то еще скажите, что в суде заплатят за все время проживания - типа доказать получение вами денег невозможно. 5) Пошлите заказное письмо с уведомлением и копией на адрес съемной квартиры - чек, копию, уведомление хранить: считаю договор расторгнутым в связи с неоплатой по договору с 6 декабря 2014 года. Подпись наймодателя. - на случай суда. Удачи!

есть ещё один способ, но длинный и непродуктивный.. . подать на них иск в суд о нарушении договора

Часто рассказывают такие случаи. Я не представляю как это собственникам удается плясать под дудку посторонних людей!

Если срок договора с ними истек, а они не выселяются, меняйте замки в квартире, а вещи их выставляйте на улицу. Попробуют ломиться в дверь, вызывайте полицию.

Попросите приехать к вам в гости "родственников" 3 - 5 человек на пол дня и решайте вопрос размещения для ночлега . .Кто будет спать с квартирантом на одной кровати ???Убегут мигом !!!

зимой даже менты не выгонят, по закону до конца зимы.

если договор наема есть то в полицию... если нет то просто выгнать.. но могут не оплатить.... не пойдут... вызывайте полицию они посторонние

Как я понимаю Договор не заключали?
Предупреждаете, чтобы покинули помещение через 3 дня.
При невыполнении :
1) в их отсутствие меняете замок и не пускаете. Если вещей мало - все за порог.
Будут ломиться - вызываете милицию.
2) обращаетесь к участковому ( приводите прямо с собой ) с требованием принудительного
освобождения жилой площади.

Все просто. Приходите, меняете замок. И пусть попробуют войти. Это-крайне серьезное нарушение закона.