Жилищное право

Продавец отказывается писать расписку о получении денежных средств

Очень нужна ваша помощь! В данный момент у нас происходит оформление сделки по приобретению нежилого помещения и участка земли (под ним) у юр. лица! Договор оформлен нотариально с занижением цены! На сумму которая не указана в договоре договорились о расписке!, Деньги полной суммой заложены в ячейку! Договор отправили на регистрацию права собственности. Права зарегистрировали. Свидетельство получили, но продавец отказывается писать расписку на сумму доплаты не указанную в договоре, ссылаясь на опасения что мы (покупатели) пойдем с этой распиской в налоговую инспекцию. Предлагают составить акт в котором продавец (2 учредителя) напишут, что притезий не имеют и все обязательства с обеих сторон выполнены! На мой взляд это похоже на «кидок». Как вы считаете можно ли найти какой то компромисс? И какие риски мы несем в случае если мы согласимся на акт? Как нам быть?
Галина Спиридонова
Галина Спиридонова
138
Опасения продавца понятны. Правда у вас нет реальных мотивов идти в налоговую инспекцию с той распиской, которую вы просите у продавца, поскольку этим можете поставить под сомнение законность сделки. С вашей стороны главный риск состоит в том, что при расторжении договора, вам вернут только сумму, указанную в договоре. Но, для расторжения нужны основания. Просто так, по капризу одной из сторон, договор расторгнуть невозможно. Единственная причина может заключаться в каком-нибудь поддельном документе, о нелегитимности которого может знать заинтересованная сторона и готовая, на этом основании, затеять процедуру расторжения. Однако, это совсем маловероятная версия.
АК
Александр Кулешов
32 588
Лучший ответ
Галина Спиридонова Юрий, подскажите, а может ли гарантийное письмо на оставшуюся сумму, обезопасить сделку? Если мы напишем, что продавец обязуется выплатить энную сумму по ДКП и энную сумму, затраченную нами на реконструкцию помещения, в случае расторжения сделки?
Запросто договор может быть расторгнут по каким-то возникшим обстоятельствам (типа возникает право несовершеннолетнего) - и объект придется вернуть по стоимости, указанной в договоре... Может, можно было и без нотариуса? Цену бы полную указали - и без проблем. Всё равно регистрировать в палате, хоть с нотариусом, хоть без.
Дима Мазько
Дима Мазько
3 368
Дима Мазько Очень даже может быть, что прокуратура выявит нарушение при продаже (типа конкурса не было, как положено), и сделка недействительна через суд. Такое сплошь и рядом. Например, продажу бани в Самаре отменили, потому что продана была за копейки, ответственному дали 2 года условно, так ему все равно на пенсию, он в Австрию вроде бы свалил на деньги отката.
В чем "кидок"? Если право за вами уже зарегистрировали? Со стороны это выглядит так, что это вы хотите их "кинуть".))))
Соглашение о цене, является существенным условием договора, поэтому его изменение приводит к ничтожности сделки. Если в договоре цена одна, а вы как то задокументируете факт другой цены, то сделка будет заведомо недействительна.
если право за вами уже зарегистрировали, то никаких рисков вы не несете, если не будете настаивать на указании другой цены.
Павел Симонов
Павел Симонов
218

Похожие вопросы