Жилищное право

Я первоочередной покупатель в коммунальной квартире, что делать, чтоб расторгнуть договор без каких либо выплат.

У нас коммунальная квартира, соседка решила продать свои комнаты, сходила в агенство, заключила договор на оказание риэлторских услуг. пришла и сообщила мне о том, что она выставила комнаты на продажу через агенство. Никакого письменного отказала или уведомления не было. Я решила у нее выкупить. Как правильно расторгнуть договор с агентством, чтобы не платить никаких штрафов и неустоек. Сотрудничать с этим агентством я не желаю, платить никаких неустоек тоже. Это мое право. Что сделать для расторжения договора без проблем для продавца, на что сослаться. Спасибо
Александр Акулиничев
Александр Акулиничев
201
Смотрите договор если в нем указано что риэлтер просто подбирает Вам подходящую квартиру то сделать ничего нельзя. Если же в договоре написано что риэлтер собирает и оформляет все документы по сделке то можно предъявить претензию что он нанес Вам ущерб не квалифицированными действиями а именно не изучил изначально уже имеющиеся у Вас документы.
Татьяна Кошкина
Татьяна Кошкина
52 701
Лучший ответ
Александр Акулиничев К счастью, они не занимаются подбором квартиры, они просто осуществляют поиск потенциального покупателя, и оформляют документы по сделке. Я так понимаю, исходя из Вашего ответа, нам ничего платить не придется, просто нужно составить претензию, где будет обоснованные мотивы, и не дожидаясь ответа от них, можем уходить на сделку между друг другом, да?
Соседке можно подложить не просто свинью. но целый свинарник. Подождите. когда сделка состоится и право собственности нового владельца будет зарегистрировано, и вот тогда обращайтесь в суд о признании сделки недействительной со ссылкой на нарушение Вашего преимущественного выкупа. Суд чуть ли не автоматически расторгнет сделку. И вот тогда Вы сможете выкупить комнаты по дешевке.
Дмитрий Нечаев
Дмитрий Нечаев
58 324
Александр Акулиничев Для совершения сделки мне необходимо явиться в юстицию в день сделки и написать собственноручно отказ, мне это не выгодно, я купить хочу. При этом еще расторгнуть договор с риэлторами, тем самым купить за реальную цену, которую она просит, а не с комиссией от риэлторов.
Соседка и вас кинет.. Ничего не делайте.. Пусть сама выкручивается.. Все равно все концы приходят к вам от риэлторов согласно ст. 250, 165-1 ГК РФ.. Не ваша проблема.. Скорее всего вам попытается вам продать дороже на величину штрафа.. Не надо ей доверяться и напрямую иметь дело.. Через риэлторов будет спокойней и вам и ей.. Официальное уведомление с указанием цены... Вы за ее риэлторов не платите..
Ильяс Валитханулы
Ильяс Валитханулы
43 779
Александр Акулиничев Нет не кинет, она очень порядочный человек (невзирая на то, что сейчас очень много обмана), просто она ничего в этом деле не соображает и как у нас большинство считают, что обращение в риэлторскую компанию, облегчит дело и им не надо будет обременять себя лишней беготней. А в итоге получается все наоборот.
пусть соседка скажет риелтору что продавать передумала
ПЯ
Петр Яшин
36 660
Александр Акулиничев Передумала-значит плати отступные, не хочешь платить продавай-это политика таких компаний
В законе есть оговорка, что при продаже доли сосед обязан сначала предложить эту продажу соседу, т. е. вам! Идите к юристам.
Иван Молодчина
Иван Молодчина
26 608
Александр Акулиничев Да она сначала по своей глупости заключила договор, а теперь обязана по договору платить, если расторгает его в одностороннем порядке, 50% от стоимости услуг. Я разговаривала с юристами, ответ заключается в том, что я и она вообще можем просто идти на сделку, без всяких объяснений, и что риэлторы сделать нам ничего не смогут, но моя соседка боится, что они на нее в суд подадут..
пусть съездит в агентство и скажет, что продавать не будет. и заявление письменное направит. понудить ее к продаже никто не сможет
AA
Anar Agayev
13 638
Александр Акулиничев Да, она так и скажет, но проблема вся в том, что они потребуют денег, не хочешь платить, как говорится "отступные", продавай квартиру...

Похожие вопросы