как точно надо написать иск о разделе жилой площади?

Если вы согласны разделится, Вам суд не нужен. Следует обратится к собственнику житья (муниципалитет) с заявлением о перезаключении единого договора соцнайма на два раздельных договора. Мама у вас включена в договор, поэтому она тоже должна фигуроровать в заявлении.
Если те откажут, только тогда можете подать иск в суд.
В иске уже вы трое будете истцами, МО ответчиком и 3м лицом на стороне истцов РОНО (в связи с наличием несовершеннолетних)

Пишите
Главе муниципального образования г. Н-ска, адрес
От: 1. ФИО, адрес (вы)
2. ФИО адрес (сестра)
3. ФИО адрес (мама)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Излагаете по датам как вы получили жильё (ссылайтесь на документы по жилью, м2 комнат) , не забудьте про детей и что вы просите.
Подписывайтесь и подавайте. Ждите ответ.

Понятия "главный квартиросъёмщик" в российском законодательстве НЕ СУЩСТВУЕТ .А по договору соцнайма вы не можете разделить жильё,так как это не предусмотрено ЖК. Необходимо сначала вам приватизировать квартиру и составить договор о порядке пользования квартирой, в котором и закрепите ваши обоюдные желания по пользованию конкрертными комнатами. После чего- можете разъезжаться ...Спешите, так как срок окончания приватизации- 1 марта 2010 года

Квартира у вас по договору соцнайма. Вы можете только переделать на себя л/счет и договор соцнайма.
Разделить жилье не получится-это не ваша собственность.

Прежде всего, у вас 2 комнаты в соцнайме или в собственности? Если в соцнайме раздел не предусмотрен новым ЖК РФ с 01.03.2005. Если в собственности и все собственники согласны, Суд не нужен. Ст. 252 ГК РФ.