3 детей, живу в 3 к. квартире. Пол. кв. оформлена на младшую по несовер-летию (в момент приватиз. ей было14 л) как делить

а по Закону вашей дочери досталась половина квартиры--это ее собственность, и ее не поделишь. после вашей смерти, разделят лишь вашу долю в квартире на всех .Можете написать завещание и отписать вашу долю кому то конкретно--2 детям, например, но поровну уже не получится.

напишите завещание на свою половину - на сына
и будет у дочери половина и у сына половина

А вторая половина чья? Половина дочери не будет делиться в случае вашей смерти - это только ее собственность. делиться поровну будет та часть, которая принадлежит только вам и делиться будет не только на детей но и на мужа и на ваших родителей.

Если внутри семьи есть общее понимание ситуации и нет возражений против вашей идеи о разделе квартиры между всеми детьми поровну, то можно проделать следующую операцию: мл. дочь дарит половину своей доли одному из ваших детей, который не является собственником квартиры, а вы половину своей доли - другому. В результате у вас и у детей будет по 1/4 доли каждому. После вашей смерти наследниками становятся дети и муж. Таким образом в собственности детей будут одинаковые доли в праве собственности на квартиру. И 1/16 у пережившего вас супруга.

Не очень понимаю, почему младшая дочь должна отдать то, что ей принадлежит по закону. Вы не можете распоряжаться ее частью.
Но если будете переоформлять, то только Договором Дарения (не продажей, иначе половина проданного вам станет собственностью мужа - куплено в браке и опять проблема).
В РосРеестр или любой МФЦ 3 экз. Договор Дарения, 2000 рублей.

+