Когда подавать на уплату неустойки за задержку сдачи долевки?

Напиши им претензию сперва и отправь заказным письмом.... В ней насчитай и предложи выплатить неустойку на сегодняшнюю дату

Можешь частями подавать.... Сперва за 1 период.... потом за второй

только после того. как сдадут дом и по акту вам передадут квартиру.
Эта дата - и есть дата отсчета- на сколько дней просрочен договор.
ч. 2 ст. 6 214-ФЗ
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168317/?frame=3#p127
© КонсультантПлюс, 1992-2015
--------------
Т. е. нужен день исполнения обязательства. чтобы посчитаться и и заявить иск о неустойке.

Фиг Вы этот иск выиграете.

Требовать неустойку надо после подписания акта приема-передачи квартиры, с этой даты и рассчитывается количество просроченных дней. Подписали акт и сразу же пишите письмо застройщику выплатить неустойку, ждете месяц ответа, а если его не будет то спокойной в суд

Верны оба варианта. Сроком нарушения договора будет период с даты когда дом должен быть сдан 31.09.14 г. до подписания акта приема передачи, если Вы не злоупотребляли правом и не затягивали прием помещения. Далее Ваш выбор либо ждать и один раз подать, либо подавать несколько раз периодами 31.09.14 -01.01.15, 02.01.15 - 01.04.15 и т. д. Чтобы требовать взыскание штрафа нужно пройти через претензию. Штраф начисляется за отказ от добровольного исполнения требования потребителя. Есть еще нюанс. В любом случае шансов на взыскание у Вас хоть отбавляй. Поэтому можно подавать (через претензию) хоть раз в месяц новый иск, при этом договориться с юристом и взыскивать за каждый процесс услуги на представителя. Разумный предел не будет меньше 15 т. р. Застройщик будет просто счастлив каждый раз дополнительно доплачивать по 15 т. р. сверх неустойки и штрафа. да и неустойку по частям суд не так сильно уменьшит. Так что выбирайте.
http://www.контактправо.рф

Если застройщих задержал передачу квартиры по договору долевого участия в строительстве, то вы можете самостоятельно (без юриста) взыскать с него пени с помощью Рисковера:
riskover.ru/advice/lawsuit_builder/question
Рисковер сам рассчитает неустойку на основе введенных данных, сгенерирует претензию и иск. Далее Рисковер будет подсказывать что и как нужно делать, вплоть до получения денег по исполнительному листу.

Иски выиграть можно спокойно. Я через это прошла.