Жилищное право
неустойка при расторжении договора с риэлтором !!!
собрались покупать квартиру, нашли ее сами без помощи риэлтора, но у продавца заключен договор с риэлторской фирмой на 60 000 руб, мы встретились поговорили и решили что нам удобнее будет без помощи специалистов. т.к. не видим смысла переплачивать 60000 ни за что! у него заключен договор на 3 мес, в общем решили подождать... эти 3 мес. закончились и риэлтор привела подставного человека (якобы покупателя) сказала что договор продлевается на 20 дней,чтоб он подумал, мы решили расторгнуть договор, но оказывается хозяин (уже не молодой мужчина) невнимательно читал договор и там написано, что в случае расторжения договора платится неустойка 10 % от СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ мы мягко сказать были в шоке, так вот в чем заключается мой вопрос на сколько законно такое что неустойка такая большая получается почти 200000?
Ирина Репьева
708
собственнику надо продавать квартиру, а агентство может попробовать через суд взыскать с него неустойку.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - "агентов", но и своих клиентов.. . И, чем известнее "агентство", тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник "агентства" получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый "агентствами" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители "агентства" выступят в суде как свидетели....
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - "агентов", но и своих клиентов.. . И, чем известнее "агентство", тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник "агентства" получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый "агентствами" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители "агентства" выступят в суде как свидетели....
Неустойка подобная в принципе незаконна и вспоминать ст. 333 тут не к чему.
ГК РФ.
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В договоре возмездного оказания услуг не могут быть установлены ограничения на право одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе штрафные санкции за такой отказ.
Статья 782 Кодекса закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.
Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон.
Следовательно, предусмотренная пунктом соглашения неустойка, ограничивающая право заказчика на расторжение договора, в соответствии со статьей 168 Кодекса является ничтожной.
п. с. Условие договора, ограничивающее право заказчика-потребителя на отказ от договора, противоречит и Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
ГК РФ.
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В договоре возмездного оказания услуг не могут быть установлены ограничения на право одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе штрафные санкции за такой отказ.
Статья 782 Кодекса закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.
Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон.
Следовательно, предусмотренная пунктом соглашения неустойка, ограничивающая право заказчика на расторжение договора, в соответствии со статьей 168 Кодекса является ничтожной.
п. с. Условие договора, ограничивающее право заказчика-потребителя на отказ от договора, противоречит и Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Гражданский кодекс РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер Неустойки в вашем случае просто удивительно большой. Кроме того, срок действия Вашего договора закончился, если вы не подписывали дополнительных соглашений. , что бы там не говорила риелтор.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер Неустойки в вашем случае просто удивительно большой. Кроме того, срок действия Вашего договора закончился, если вы не подписывали дополнительных соглашений. , что бы там не говорила риелтор.
Наталья Мирон
2 827
Договор был заключен на 3 месяца, договор неактуален, риэлтор не справился со своими обязаностями и лепит вам доп. соглашение? Пошлите куда подальше, ничего не подписывайте и смело продавайте квартиру без участия риэлтора.
Ирина Репьева
дело в том что в договоре прописано что если за 5 дней до окончания действия договора риэлтор найдет покупателя, то договор автоматически продлевается на 20 дней.. (если честно я например не понимаю как тот мужчина подписывал договор, походу он просто от своей неграмотности не читал его даже....) а так можно лет 10 приводить подставных и продлевать этот договор.. а нам ну очень хочется именно эту квартиру, во1 цена устраивает во 2 сама квартира да и его устраивают наши условия т.к. он хочет нашу купить, т.е. получается у нас будет обмен с доплатой....так что уже и не знаем как от этой риэлторши "откреститься"(((
Похожие вопросы
- Вопрос по расторжению договора с риэлтором
- Расторжение договора аренды жилья
- расторжение договора на основании не совпадение площади по БТИ
- Как составить уведомительное письмо о расторжении договора аренды жилого помещения по инициативе жильца (нанимателя)?
- Расторжение договора купли продажи.
- Как расторгнуть договор с риэлтором?
- Как расторгнуть договор с риэлтором?
- Расторжение договора дарения по обоюдному согласию
- Расторжения договора о купле-продажи квартиры
- Вопрос о сроках расторжения договора купли-продажи жилья.
Нормальный риэтор такого фигни с 10 % неустойками от цены квартиры писать не будет.
Нормальный риэлтор будет делать свою работу и пока потенциальный покупатель не будет готов выйти на сделку, продавец даже его ФИО не узнает, чтобы заключить сделку напрямую минуя риэлтора.