расторжение договора на основании не совпадение площади по БТИ

Это не основание расторгнуть договор задатка без штрафных санкций. Это не вина прордавца. Это совершенно обычная ситуация, встречается очень часто. Обьяснения БТИ вполне логичны. Так и бывает-вероятно измерения, на основании которых были внесены данные в Реестр (они в Свидетельстве), были произведены очень давно, действительно тогда мерили линейкой или вообще не мерили, а брали из старой технической документации на строительство дома. Сейчас выдан продавцам новый техпаспорт, в котором новые уточненные данные (замерено с помощью лазера). Такие случаи в договорах задатка не описываются, потому что это рядовой случай, все квартиры (не последних годов постройки) когда-нибудь через это проходят (уточнение метражей по современным методикам)
если сама квартира Вас устраивает, не обращайте внимания на эти полметра и покупайте ее спокойно (ведь она не стала хуже от того, что уточнили ее площадь.
А вот если квартира Вам просто разонравилась, или Вы раздумали вообще что-то покупать или Вы нашли что-то лучше или дешевле-задаток останется у продавца-для того он и берется, чтобы покупатель относился серьезно к сделке
Кстати, если все-таки эту квартиру будете покупать-не забудьте при подаче документов в Росреестр дополнительно заплатить госпошлину 200 руб и написать заявление о внесении изменений в реестр-иначе будет приостановка.

при общей площади более 50 кв. м. - разница в 0,5 кв. м. является допустимой погрешностью ( 1%)