Можно ли продать дом с долей несовершеннолетнего?

Рисковые у Вас покупатели. Сейчас они готовы купить 3/4 доли дома, а через некоторое время у дочки молодухи выкупить оставшуюся 1/4 доли.
А они не задумываются о том, что стукнет девчонке 18 лет, когда она самостоятельно сможет распоряжаться своим имуществом, а она заявит-"А ничего я продавать не собираюсь, такая корова мне самой нужна" или ценник им такой за свою долю заявит, что покупателям проще повеситься.?
Но если уж согласны-то технически осуществить такую сделку возможно.
При продаже 3/4 долей дома (1/2 Ваша +1/4 молодухи) ребенок имеет первоочередное право покупки, так как является сособственником (статья 250 ГК РФ). Чтобы сделка прошла успешно и законно от ребенка требуется нотариально удостоверенный отказ от этого первоочередного права. Нотариус имеет право удостоверить такой отказ только после того, как родители ребенка в органах опеки получат разрешение на подписание данного отказа.
Поэтому пошагово-
1.Сначала родители ребенка топают в опеку и получают разрешение на подписание отказа от первоочередного права покупки
2.С этой бумагой топают к нотариусу. Если ребенку нет 14 лет, то идет только мама ( или папа) и отказ подписывается за ребенка. Если ребенку есть уже 14 лет, то идет мама и ребенок. Ребенок сам подписывает отказ, мать подписывается на нем, что согласна.
3.Составляется и подписывается Договор купли-продажи 3/4 долей дома. Сдается пакет документов в Росреестр. Покупатели получают свидетельство о праве собственности на эти доли.
4.Покупатели тупо ждут совершеннолетия ребенка. Исполнилось 18 лет-составляется и подписывается Договор купли-продажи ее 1/4 доли. Сдается в Росреестр, получается свидетельство о праве. И все-у покупателей в руказ ВЕСЬ дом. (3/4+ 1/4 = 1)
Если покупатели вдруг прозреют и не захотят покупать дом кусками, а а захотят целиком, то тогда продажа такого дома, где у ребенка имеется собственность производится с предварительного разрешения органов опеки. Родители топают в опеку, получают разрешение. Опека его даст только при условии, что либо ребенку будет куплено что-то неменьше, чем 1/4 доли дома, либо на счет ребенка в банке будет положена сумма от продажи, равная 1/4 стоимости дома (то есть за его долю). Стукнет 18-ребенок сам спокойно снимет деньги со счета.
Я думаю, схема с продажей дома целиком, и чтобы ребенкины деньги были положены на его счет-самая оптимальная и для покупателей и для продавцов. Опеке только надо это хорошенько обьяснить.

Если покупатели согласны выкупить долю ребенка потом- это не значит что они не передумают или у них не изменятся обстоятельства.
Можно продать и весь дом сразу. Только с разрешения органов опеки. А опека даст разрешение если ребенку купят взамен жилье не меньше и не хуже. Или положат деньги от продажи на его счет в банке.
Может второе и лучше- раз уже есть жилье.

Можете продать все доли сразу, но мама должна купить дочери долю взамен продаваемой не хуже и не меньше, чем продает - органы опеки иначе не пропустят.

нет

Пусть покупают!

в принципе можно, нужно проконсультироваться с юристом и с органами опеки

Можно, т. е. пока ей нет 18-ти решает за нее мать. В интернете есть сайты с консультацией юристов типа вот этого http://www.9111.ru/ . Спросите там.

Можно все. Обратитесь к специалистам недвижимости за сопровождением. Они все подскажут.

Матери ребенка необходимо обратиться в органы опеки по месту прописки ребенка. Написать заявление, что она обязуется при продаже доли в праве на дом одновременно наделить ребенка соизмеримой долей в праве в квартире, которая у нее уже есть в собственности.
При себе иметь пакет документов на дом (зем участок, где расположен дом) и на квартиру:
-св-ва и соб-ти (дом, земля, квартира)
-основания соб-ти (дом, земля, квартира)
- выписка из домовой книги по квартире и по дому
-паспорт матери
-св-во о рождении ребенка (если ребенку уже 14 лет, то он с паспортом и мамой так же приходит в органы опеки)
Если мама в браке, то нужно письменное согласие отца в произвольной форме на отчуждение доли в праве в доме и выделении доли в квартире.
Если в квартире помимо матери ребенка есть еще люди, имеющие доли в праве на эту квартиру, так же нужно их письменное согласие.
Удачи!