дом находится в долях . Хотим продать его третьему лицу. Как лучше поступить продать или подарить доли. Что дешевле

Подарить я думаю - лучший вариант

Чужаку? Лучше продать. Налог будет с суммы свыше миллиона. Покупатель может получить налоговый вычет. При дарении налог будет платить одариваемый со всей суммы.

Если хотите ПРОДАТЬ, то и заключайте договор купли-продажи. Договор дарения будет в данном случае притворной сделкой, ничтожной.

Дешевле подарить. Это вообще практически бесплатно для дарителя - безвозмездная сделка.

третье лицо потом заплатит налог на подарок государству - от кадастровой стоимости ..

продажа

По стоимости примерно одинаково, но при продаже получите деньги, а при дарении нет
но ведь дарственная делается через нотариус или нет? --нет, Но одаренный "покупатель" не обязан выплатить стоимость квартиры, и не будет платить

а налог с покупки или с дарения -- и с того и с другого, но при продаже/покупке платит продавец, а при дарении - одаренный

может ли пенсионер покупающий дом получить налоговый вычет -- если работает

Сколько владеете домом? Если более 3-х лет, то налога с продажи не будет. для вас продажа бесплатно - покупатель заплатит за переход права 2000 руб. и . если ему нужен нотариус, оговорите, что платит он.
если будете арендовать ячейку в банке - тоже оговорите, кто платит - в договоре аренды письменно укажите : вскрывать только при вас.

Чьи затраты хотите минимизировать?
Сколько дом в собственности?
Продается\дарится целиком или какая-то доля?

дарственная.