Продажа доли несовершеннолетнего в квартире.

Вполне возможна просьба ООиП предоставить предварительный ДКП, и если они увидят, что за несовершеннолетнего выступает один родитель, могут указать на положение ст. 28 ГК РФ, буквально его трактуя: "За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, вправе совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества только их законныЕ представителИ или опекуны"
Опека может упереться в необходимость дачи согласия на сделку обоими родителями. Их требование может базироваться на норме Семейного кодекса РФ о равенстве родительских прав и обязанностей в отношении своих детей (п. 1 ст. 61 СК), в том числе прав и обязанностей, основанных на законном представительстве (п. 1 ст. 64 СК).

Но это только мое предположение (однако бывали такие случаи). Данный вопрос подлежит разрешению при обращении в конкретный орган....

Для продажи доли несовершеннолетнего нужно согласие органов опеки и обоих родителей.

Чтобы продать долю несовершеннолетнего, нужно его обеспечить другой долей такой же или лучше. Без этого органы опеки не разрешат, т. к. вы не можете распоряжаться чужой долей и лишать ребенка жилья.

По Семейному кодексу именно родители обязаны и действуют в интересах несовершеннолетнего. В случае разногласия родителей - пожалуйте в суд-вас рассудят. Однако и этого недостаточно. С появление собственности несовершеннолетних появилась третья сторона паразитирующая для личного благополучая -опека. Государство в государстве. Вот там и будете решать -разрешать, чтобы продать

Нет, опека не даст согласия....

Родители должны написать заявления в органы опеки. Если не напишут, то и разрешения не может возникнуть.

Документы, предоставляемые в орган опеки и попечительства для разрешения на совершение купли-продажи квартиры.
1.Запрос нотариуса о совершении сделки купли-продажи (желательно).
2.Заявления родителей несовершеннолетнего о разрешении на совершение сделки.
3.Копии финансовых лицевых счетов на квартиры с места продажи и покупки.
4.Выписки из домовых книг на квартиры с места продажи и покупки.
5.Справки об отсутствии задолженности на квартиры с места продажи и покупки.
6.Документы о собственности на квартиры с места продажи и покупки (оригиналы и копии).
7.Документы-основания на квартиры с места продажи и покупки (оригиналы и копии).
8.Справки БТИ: о стоимости, экспликация, поэтажный план квартир (оригиналы и копии).
9.Согласие несовершеннолетнего, достигшего 10-тилетнего возраста на совершение сделки купли-продажи.
10.Свидетельство о рождении ребёнка (оригинал и копия).
11.Паспорта родителей и несовершеннолетних, достигших 14-тилетнего возраста (оригинал и копии первых страниц и страниц с отметкой о регистрации).
12.Договора с организациями-собственниками (в домах – новостройках, оригинал и копии).
13.Для доверенных лиц – доверенности (оригинал и копия).

Список муниципалитета р-на Печатники г. Москвы.

С уважением, Ринат Мангушев,
Генеральный директор / Эксперт по недвижимости,
ООО "РинМанг" - Агентство недвижимости.

Член Российской Гильдии Риэлторов,
Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384
Гос. стандарт РОСС RU И046.04РН00

rinmang.ru
Актуальные новости рынка недвижимости в моей группе ВКонтакте: http://vk.com/rinmang_nedvijimost