квартирный вопрос. как поделить площадь проживания?

Обратитесь лучше к юристу с таким вопросом

Лучше квартиру продать и деньги разделить!

Тетя имеет право проживания с несовершеннолетними детьми. Вы тоже имеете такое же право. Ваша жена- нет. Надо договариваться. ЕСЛИ БУДЕТЕ ДЕЛИТЬ ПЛОЩАДЬ ПРОЖИВАНИЯ, ЭТО БУДЕТ ЧИСТО УСЛОВНО. ГЛАВНОЕ- ДОГОВОРИТЬСЯ, КТО БУДЕТ ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ.

Откуда взялась 1/18? 1/3 НА ТРОИХ- по 1/9

Сами можете въехать и проживать. Несовершеннолетнего ребенка тоже можете зарегистрировать, и он будет иметь право проживать. Жену можно зарегистрировать с согласия других собственников. О порядке пользования квартирой, т. е. кому в какой комнате жить или по каким дням недели, можете заключить соглашение, а если не получится - то определить в суде.

Въезжай. В суде определяй порядок пользования квартирой.
То что там у кого то что то есть отношения к спорной квартире не имеет.
Либо продавай свою долю цыганам.

Только продажа

Проситесь к тети, ведь у тети в собственности есть двухкомнатная квартира в который никто не проживает.

только продавать.

Определить право пользования через суд... хотя я не представляю как будет тетя с 2 детьми пользоваться своей 1/18 долей.

Для начала все должны понимать, что взрослые родственники собственников без согласия всех собственников проживать не могут - предложить выехать лишним.
Собственник может хоть каждый день менять дверь в квартиру, замок (личинку) - создать невыносимые условия - думайте.
Полиции имеете право не открывать.
Также разъяснить этой даме, что продадите свою долю бандитам - очень скоро она (и дед) будет без своей доли на улице (это реально так), поэтому разумно продать всю квартиру за хорошую цену и делить пропорционально долям.
Доля стоит в разы дешевле.

Смело вселяйтесь в квартиру, регистрируйте в ней ребенка. И подавайте в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением.

То, что у других собственников есть другие квартиры, редко помогает в суде. Доли Ваши сомнительны! Но, обратитесь в письменном виде, можно через нотариуса, можно заказным с подтверждением вложения, что Вы хотите въехать на свою жилплощадь или предложить выкупить её долю за столько-то, или продать свою ей. Месяц ждёте ответа, затем, при въезде, с участковым вставляете новый замок, даете ей вторые ключи. Или начинаете искать покупателя на свою долю.

по суду определить порядок пользования, потом въехать и жить

Вариант 1 : продать квартиру и поделив деньги в соответствии с долями приобретать себе - с доплатой .
Вариант 2 : Жить дружно всем вместе...

Пробуйте через суд выкупить у тетки 1/18 как незначительную долю. Может быть выгорит. Зарегистрироваться в этой квартире можете Вы, тетка и дед+несовершеннолетние дети каждого. Ни муж тетки, ни Ваша жена там зарегистрироваться без разрешения всех собственников не могут. Если кто-то живет без регистрации, выселяйте.