Подскажите! В сентябре 2014 подписали договор о продаже 1к. квартиры, в январе закончился договор... мы продлили до 30 июня 2015! Опять истек, ничего не изменилось.
Итог: прошел почти год, агенство всего один раз привели покупателя, в газетах объявлений не было (город не такой и большой, проследить возможно за газетами). объявление было только на авито (так-то беспл. сайт), сами не звонили никогда нам, отчет не предоставляли ( а в договоре прописано, что должны предоставить документы о расходах до 1 апреля). Пока мы не позвоним- мы ничего не могли и узнать о квартире! Единственное- помогли с приватизацией, мы готовы заплатить им за приватизацию, а за услуги "РЕКЛАМЫ" или чего-то еще- НЕТ! если закончился договор, можем ли мы отказаться от их услуг? они не отдают нам документы о приватизации... законно ли это?
когда продлили договор, то снизили стоимость квартиры на 250т. р, а за свои услуги они, естественно, не хотят снижать!! ХОТЯТ опять продлить договор и снизить стоимость еще на 200т. р!! мы не готовы так снизить, и, вообще, нашли через знакомых покупателя!
есть один пункт, в котором написано, что
" договор вступает в силу с момент подписания и действует до совершения сделки". НО у договора (ПОВТОРЮСЬ) истек срок, что делать? как тактично и грамотно поговорит в агенстве, понимаю, что просто так они не захотят терять клиента, тем более, что за свою работу они требуют 50т. р, а делать ничего не хотят!
Жилищное право
Друзья! Закончился договор с агентством недвижимости!
Желательно, конечно, чтобы ваш договор очень внимательно почитал юрист, не так, извините, приведенные вами выдержки, а весь полностью. Данный пункт: действует до совершения сделки, это дословно можно толковать, как до того, как квартира будет продана. Но у вас в договоре так же, судя по вашему вопросу, установлен конкретный срок действия договора, а он истек.
Но квартира не продана в установленный срок, обязательства взятые агентством на себя не исполнены, срок договора окончен, и если у сторон или у одной из стороны нет желания далее продлевать договор, то это все, никто вас заставить сделать это не имеет права, нарушается принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Договор заключается только по желанию двух сторон, исключения имеются, так называемый обязательный договор, но к вам это не относиться.
За услуги в помощи о приватизации вы заплатить можете, если в договоре были прописаны иные услуги, и они исполнены (все должно быть подтверждено документально), так же, если они не оплачены были вами ранее. Условие о помощи в приватизации, были установлены в этом договоре или вы заключали еще один, либо дополнительное соглашение к этому договору?
Не отдать вам документы о приватизации и иные, они не имеют права, это нарушение законодательства. Чем мотивируют? И здесь нужно не тактично, а четко общаться с позиции закона. В часть. 3 ст. 425 ГК РФ (действие договора) указано, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В вашем случае данный срок наступил, он же у вас в договоре указан, обязательства прекращены, как с их, так и с вашей стороны.
В ч. 4 ст. 425 ГК написано, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Если нарушения, конечно, имели место быть.
Успехов вам.
Но квартира не продана в установленный срок, обязательства взятые агентством на себя не исполнены, срок договора окончен, и если у сторон или у одной из стороны нет желания далее продлевать договор, то это все, никто вас заставить сделать это не имеет права, нарушается принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Договор заключается только по желанию двух сторон, исключения имеются, так называемый обязательный договор, но к вам это не относиться.
За услуги в помощи о приватизации вы заплатить можете, если в договоре были прописаны иные услуги, и они исполнены (все должно быть подтверждено документально), так же, если они не оплачены были вами ранее. Условие о помощи в приватизации, были установлены в этом договоре или вы заключали еще один, либо дополнительное соглашение к этому договору?
Не отдать вам документы о приватизации и иные, они не имеют права, это нарушение законодательства. Чем мотивируют? И здесь нужно не тактично, а четко общаться с позиции закона. В часть. 3 ст. 425 ГК РФ (действие договора) указано, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В вашем случае данный срок наступил, он же у вас в договоре указан, обязательства прекращены, как с их, так и с вашей стороны.
В ч. 4 ст. 425 ГК написано, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Если нарушения, конечно, имели место быть.
Успехов вам.
В Москве делается проще. "Ребята, отдавайте документы, работать с вами не будем. Хотите, судитесь". Если не отдают, говорите, что сейчас вызовете полицию и вызываете без дополнительных предупреждений.
А вообще фраза глупая ".. и действует до совершения сделки", это даже может противоречить сроку по закону. Может сделка будет через 5 лет ))))
Я со своими клиентами каждую пятницу общаюсь и не обременяю договором, так людям комфортнее.
С уважением, Ринат Мангушев,
Генеральный директор / Эксперт по недвижимости,
ООО "РинМанг" - Агентство недвижимости
rinmang.ru
Член Российской Гильдии Риэлторов,
Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384
Гос. стандарт РОСС RU И046.04РН00
А вообще фраза глупая ".. и действует до совершения сделки", это даже может противоречить сроку по закону. Может сделка будет через 5 лет ))))
Я со своими клиентами каждую пятницу общаюсь и не обременяю договором, так людям комфортнее.
С уважением, Ринат Мангушев,
Генеральный директор / Эксперт по недвижимости,
ООО "РинМанг" - Агентство недвижимости
rinmang.ru
Член Российской Гильдии Риэлторов,
Аттестат № РОСС RU ТОС 77 АН 0384
Гос. стандарт РОСС RU И046.04РН00
Антон Гончарук
5 976
Алексей Березенчук
ну, т. е если я завтра приду и потребую документы, то буду права? сколько я могу жить в неведении ни одного отчета и ДАЖЕ ЗВОНКА!)
Как это не отдают документы о приватизации? Бегом в прокуратуру, жалобу настрочите .Заберите у них все документы на квартиру, если отдавали.
Алексей Березенчук
если договор истек, мы им должны какие-то деньги?
приватизацию они нам делали! за эту услугу мы готовы заплатить
приватизацию они нам делали! за эту услугу мы готовы заплатить
жульё это.
Алексей Березенчук
что делать-то (((
Похожие вопросы
- Как расторгнуть договор с агентством недвижимости
- Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости?
- Заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Передумали продавать, должны ли что-то им платить?
- Какой лучше подписывать договор а агентстве недвижимости, простой или эксклюзивный?
- Договор с агентством недвижимости на оформление и продажу. Какие пункты необходимо указать, чтоб не попасть в просак. См
- о договоре с агентством по недвижимости
- Посоветуйте хорошее, проверенное агентство недвижимости в Москве.
- квартира приобретена по договору мены через агентство недвижимости
- Хочу снять комнату в Москве. Имеет ли смысл обращаться в агентство и что мне даст договор с агентством и хозяино?
- Продать квартиру в Москве, в какое агентство недвижимости обратиться?