Если квартира в аренде, это считается обременением и квартира не подлежит продаже?

Это не аренда, а наем, раз "жильцы сняли у хозяйки".
регулируется гл. 35 ГК РФ Наем жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
Читайте внимательно.
и вслух с новым собственником читайте
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
----------------------
так что новому собственнику платите за наем. и продолжаете жить по договору- имеете право на срок действия договора.
И собственник-наймодатель, не спит в одном ботинке. как дурень, потому что если будет спать. то договор будет продлен на тот же срок и на тех же условиях (ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок).
Собственник-наймодатель за три мес. до окончания срока действия договора найма шлет нанимателю уведомление "предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. " Ст 684 ГК РФ
Если наймодатель спит в одном ботинке и не делает этого, то договор продлевается на тот же срок ("Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. " ст. 684 ГК РФ)
--------------------------
Что касается дискуссии об обременении- в комментах, то
По ч. 2 ст. 674 ГК РФ Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8d0fbbb4be16240fc09d284d860231b97adca02c/
------
Поскольку договор найма заключен на срок менее года, то обременение не регится в Росреестре, но существует. Это обременение. Квартира не свободна от прав третьих лиц. В данном случае по дог. найма некое третье лицо - наниматель ( с членами семьи) имеет право проживать и пользоваться квартирой в течение срока действия договора найма.
А должна быть свободна при продаже по ГК РФ, а если не свободна, то продавец обязан был покупателя уведомить об этом при продаже, в договоре.
---------
Никаким решением суда нов. собственник не выселит нанимателя с членами его семьи из квартиры. Будут жить до окончания срока действия договора. Собственник получать может плату за наем от нанимателя.

Обременение не обязательно является препятствием при продаже. Аренда (найм) в том числе.

Нет никакого обременения. Все обременения регистрируются в Росрестре. Продать квартиру имели право, но новые хозяева не имеют права Вас выселить до истечения срока договора найма

В найме. Не считается это обременением

Все предусмотренные законом обременения подлежат государственной регистрации, соответственно в носятся в свидетельство о праве собственности. Предположу, что в вашем случае нет зарегистрированных обременений. Более того, несмотря на продажу квартиры, обращать большее внимание необходимо на условия договора аренды. Вы можете признать за собой право на проживание в квартире до окончания действия вашего договора. Но! В любом случае без изучения документов точно сказать нет возможности.

Обременение, это когда квартира заложена в банке/ломбарде или другой организации и её оборот или пользование ограничено до выполнения обязательств и т. п. Вы можете остаться в этой квартире на весь вами уплаченный срок. А они пускай сами разбираются с хозяйкой, вы правы с точки зрения закона, а вот хозяйка его нарушила и влечёт недействительность договора купли-продажи квартиры!
ст. 617 ГК РФ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды;
СТ. 450 ГК РФ: По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором;
Если наем жилого помещения то:
ст. 675 ГК РФ и ст. 64 ЖК РФ: Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма;
Живите пока спокойно, у Вас договор на руках....

Укажите как конкретно указан пунк про "не возможность продавать квартиру".
А в общем такая ситуация решается следующим путём:
В договоре указан пункт "досрочного расторжения одним из сторон". Вот какие там условия, таким способом вы и решаете данный вопрос.
Только в данный момент арендодатель становится уже новый собственник.