Застройщик банкротится. Как грамотно отказаться от ипотеки?

Если вы уже попали в затруднительную ситуацию и осознаете, что вам необходим отказ от ипотеки, не спешите. В зависимости от обстоятельств, в связи с которыми, вы не в состоянии выплачивать кредит, можно поискать другие решения этой проблемы. Например, если трудности являются временными, то банк, скорее всего, пойдет навстречу и предоставит отсрочку по кредиту. Для этого придите в его офис банка. Договоритесь о встрече с менеджером, который оформлял договор ипотеки, и напишите заявление о предоставлении отсрочки. Если причина уважительная, например, потеря работы, беременность, потеря супруга и тому подобное, банк сможет предоставить отсрочку до 6 месяцев.
Если залогом по ипотеке является другая недвижимость, например, квартира или дом, которые находятся у вас в собственности, то проблема расторжения ипотечного договора решается путем продажи недвижимости и возвращения суммы задолженности в банк. Обычно без штрафных санкций, можете это сделать спустя 6 месяцев, после оформления кредитного договора. Если кредитуемая недвижимость находится под залогом в банке, то вы не сможете продать ее без участия банка.
Если отсрочка по кредиту не спасет ситуацию, продать недвижимость невозможно, и вы твердо решили расторгнуть договор, то сделать это будет не так просто. Во-первых, для его расторжения подготовьте действительно весомые аргументы. Во-вторых, будьте готовы к серьезным разбирательствам со стороны банка, который, в свою очередь, будет стараться покрыть свои убытки с помощью штрафных санкций.
Последовательность действий следующая. Вы идете в отделение банка, встречаетесь с вашим менеджером, который сообщает вам список документов, необходимых для отказа от кредита. Далее вы собираете документы и приходите в банк, чтобы написать заявление об отказе. Банк рассматривает его и выносит решение по вашему случаю. В зависимости от того, насколько весомые у вас причины для отказа от ипотеки, настолько низкими будут штрафные санкции.
После того, как банк вынес решение по вашему случаю, начинается подготовка к продаже заложенного имущества. Банк берет на себя обязательства по продаже недвижимости, а вы, выплатив неустойку и штраф, становитесь свободным от обязательств перед банком.

Никак. Договор двусторонний и расторжению по желанию одной стороны не подлежит.

банку пофиг, дом не сдан, продать он не сможет

причем тут ипотека?

зачем так много писать? По-другому никак?

наверно через суд, указав что застройщик банкрот?

Я так понимаю, что вы хотите расторгнуть договор с банком?
Порядок расторжения (Уверена на 99%) прописан в самом договоре. Читаете его внимательно. Там будет всё, в том числе санкции.