Застройщик затягивает сдачу готового дома

Если дом достроен, то требуется не ЗОС, а постановление о введении в эксплуатацию

Что то поздно была выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов " Чтобы убедиться в том, что девелопер получил ЗОС на конкретный дом, надо заглянуть на официальный сайт компании. перенос застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома налагает на него обязательство оповестить всех дольщиков о данном событии. Как правило, застройщик будет пытаться подписать с Вами соглашение о переносе сроков. Однако подписывать данное соглашение стоит только в том случае, если застройщик добровольно соглашается компенсировать Вам неустойку в связи с просрочкой обязательств. Неустойка по договору долевого участия будет равняться 1/300 от учетной ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин (не юридическое лицо, а физическое), то неустойка насчитывается в двойном размере.

Первым шагом к принудительному взысканию неустойки с застройщика является подача письменной претензии с указанием требований по выплате неустойки. Застройщик должен рассмотреть указанные требования в течение 10 дней с момента получения текста претензии. Если же застройщик добровольно не исполнил Ваши требования в указанный срок, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если застройщик срывает сроки сдачи объекта и не уведомляет об этом покупателя или же уведомляет, предложив перенести даты вручения ключей, но дольщик отказывается от этого, то ДДУ считается недействительным.

Поправки в закон о долевом строительстве, которые вступили в силу требуют, чтобы застройщик публиковал в интернете, помимо прочего, проектную декларацию, разрешение на строительство, шаблон ДДУ и заключение о соответствии, выданное уполномоченным органом (см. статьи 3 и 3.1 214-ФЗ).
Вы как участник долевого строительства до обращения в суд должны предъявить к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое если не будет удовлетворено в добровольном порядке, то с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Вам нужно потребовать копию акта предварительной ввода, акт вашего долевого участия и написать заявление в суд, Перед подачей в суд искового заявления обязательно надо в письменном виде направить застройщику свою претензию. Отправить ее письмом с уведомлением. Уведомление возвращается к вам и это является доказательством Вашего обращения к застройщику. Это обязательная процедура по гражданскому законодательству. Без прохождения этой процедуры в рассмотрении Вашего иска судом будет отказано.

Здравствуйте,

Так как введен мораторий на неустойки по 214-ФЗ из-за коронавируса, застройщику никуда торопиться не нужно.

Конечно это "влияет на скорость".

Почему не получают разрешение на ввод? Да кто его знает, там тысячи причин могут быть.

Официальный запрос к застройщику не пробовали предявить?