помогите разобраться в рисках такой покупки недвижимости

стараюсь изложить понятно: сделка должна быть в 20.01.2016-объект-участок и жилой дом, на момент сделки продавец должен был сделать св-во на дом, на усасток св-сво емть, отдала залог-другая инфа-свидетельство он делать не будет-не хочет платить налог с продажи т. к дом меньше 3х лет в собсти, но! он его обмерил в бти что бы подвести газ, заключил догоаор с водоканалом на отопление и со световиками и убеждает меня сто бти это фигня-не документ удостоверяющий наличие постройки, еще он делает кадастровый паспорт и сноваменя убеждает сто кадаст-эио, цитирую"обезличенный документ-там собственнмка нет-пойдёшь сращу оформлять на себя! "....я понимаю что это всё блабла-строение уже заинвентаризировано, то есть-засвечено и в кадастре и в бтии я вообще не понимаю-что он делает??? ход действий вообще не понятен-даже если я соглашусь купить только землю-как я буду оформлять право собственности на дом который 14м годом обмерен бти и 15м поставлен на кадастр не мной???? по поводу-"надо документы смотреть"-смотреть нечего-св-во на землю от 2009г (он делил свой участок на 3ри участка по договору дарения от сына) и тех паспорт бти на дом-всё,меня дико смущяет что он нааоротил с доками и сто делать мне пои том что я хотела бы купить-дом мне нравится, но, пожплуйста не надо ответом-нравится-покурай, я даже заплатила за такой ответ :-)-проплаченный юрист не помогает пока никак :-)и видно что он сам ничего не понимает