добрый день. в декабре совершили покупку квартиры в крыму. отдали деньги. подали договор купли-продажи в рег. палату. но договор не зарегестрировали. т. к. не было указана доля предыдущего собственника. договор исправили. будем переподписывать.
вопрос в следующем: мы приступили к подготовке квартиры к ремонту, под обоями обнаружили плесень, дыру и протек в потолке. продавец нам не сообщал об этом+продал квартиру без плиты. хотели потребовать с него возмещение ремонта, но в договоре купли-продажи есть пункт что кап. ремонт и космет. ремонт покупатель делает за свой счет.
продавец немного не в себе, боюсь вдруг он отзовёт договорс регистрации и даст справку о том что деньги с продажи он потратил. и будет выплачивать нам в течении долгих лет.
может ли он так сделать? и что нам грозит если он отзовет договор. имели ли мы право начинать ремонт? что мы можем с него требовать на счет ремонта? и где мы можем проколоться?
спасибо заранее за ответ.
Жилищное право
если продавец отзовет договор с рег. палаты?
Николай Поляруш
229
Вы уже совершили ошибку- не обращались к юристу для консультации по сделкам с недвижимостью, составления оформления договора купли-продажи.
Вы бы знали, что договор купли-продажи не регистрируется, он заключенный с даты его подписания сторонами. (Регистрируется переход права собственности на основании договора.)
Не наделали бы ошибок в договоре.
Вообще странно, что покупаете квартиру. а в договоре не указана "доля предыдущего сбственника" (?!).
Какого предыдущего собственника - продавца что ли?
и почему доля. если покупаете квартиру? Наверное долю и покупаете?
------------------
Ремонт начать могли со всей дури, пока прав собственности у вас нет.
Но осмотрительно было делать это только после регистр. перехода права собственности.
-----------------
Заключенный договор "отозвать" невозможно.
И если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права. то др. сторона может обязать реш. суда с возмещением убытков.
Но у вас договор неизвестно какой, может он и незаключенный с точки зрения ГК РФ ( несогласованы существенные условия договора. нет индивидуализир. описания объекта недвижимости), наваляли ерунды в договоре, поэтому регистратор и приостановил регистрацию и вернули вам договор.
Поэтому может просто не заключать ваш продавец договор (то. что Вы называете "переподписывать").
и если предварит. договора заключенного нет. т ои не обяяжете продавца.
Останется вам только взыскать с него выплаченные вами деньги, реш. суда, если конечно есть расписка.
----------------
Т. е. "напрокололись" вы уже предостаточно.
Уже на дно идете, еще пара дырок роли не сыграет.
Вы бы знали, что договор купли-продажи не регистрируется, он заключенный с даты его подписания сторонами. (Регистрируется переход права собственности на основании договора.)
Не наделали бы ошибок в договоре.
Вообще странно, что покупаете квартиру. а в договоре не указана "доля предыдущего сбственника" (?!).
Какого предыдущего собственника - продавца что ли?
и почему доля. если покупаете квартиру? Наверное долю и покупаете?
------------------
Ремонт начать могли со всей дури, пока прав собственности у вас нет.
Но осмотрительно было делать это только после регистр. перехода права собственности.
-----------------
Заключенный договор "отозвать" невозможно.
И если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права. то др. сторона может обязать реш. суда с возмещением убытков.
Но у вас договор неизвестно какой, может он и незаключенный с точки зрения ГК РФ ( несогласованы существенные условия договора. нет индивидуализир. описания объекта недвижимости), наваляли ерунды в договоре, поэтому регистратор и приостановил регистрацию и вернули вам договор.
Поэтому может просто не заключать ваш продавец договор (то. что Вы называете "переподписывать").
и если предварит. договора заключенного нет. т ои не обяяжете продавца.
Останется вам только взыскать с него выплаченные вами деньги, реш. суда, если конечно есть расписка.
----------------
Т. е. "напрокололись" вы уже предостаточно.
Уже на дно идете, еще пара дырок роли не сыграет.
ничего по ремонту вы не стребуете и молитесь что бы он не сделал что вы описали ..
Куку Куку
63 554
За плесень и ремонт истребовать шансов нет. А если он договор отзовет, при наличии его полной оплаты Вами, обратитесь в суд за признанием этого договора заключенным и признанием Вашего права собственности на это жилье.
Мариш@ *******
96 685
Похожие вопросы
- При покупки квартиры деньги когда надо отдавать? в момент подписания договора в рег. палате или раньше?
- Договор о приватиз.жилья зарегистрирован у Главы адм.города в декабре 1996 г. Надо ли его регистр. в рег палате?
- Подача документов в Регистрационную Палату .Кто должен подавать документы в Рег.Палату?Покупатель?
- Выдавался ли раньше ордер на кооперат. кв-ру после выплаты пая? Можно без него получить док-т о собствен-ти в рег. палате?
- продажа квартиры. продавец требует денег за квартиру сразу после рег. палаты....
- Регистрация в рег палате купли продажи
- если договор дарения доли квартиры зарегестрирован в рег.палате, можно ли его опротестовать через суд?
- кто должен заверить подписи на договоре дарения доли в квартире, чтобы рег.палата приняла его?
- Договор купли/продажи лучше заключать у нотариуса или через агентсво недвижимости/рег. палату?
- Хотим купить квартиру. Деньги за квартиру нада выплатить, а потом только договор регистрируется в рег палате. Не афера?
и именно эти доли не были указаны в договоре, поэтому не стали вносить в реестр.
ремонт не начали, просто содрали старое покрытие. Договор был показан юристу
описание объекта (дом, этаж, квартира) указано. а уже состояние квартиры нет
если всё таки продавец отменяет сделку и не переподписывает договор в течении какого срока он должен вернуть деньги? а если он их потратил то выплачивать будет ежемесячно с з/п? вот в чем вопрос