Дайте проверенный ответ

В нашем регионе в Сбербанке такой порядок: если есть два поручителя то деньги выплачиваются до совершения государственной регистрации, если нет 2 поручителей, то только после государственной регистрации (т. е. после того как документы будут переоформлены на покупателя) и то в руки к покупателю эти деньги не попадут, так как банк их перечисляет на счет продавца. Скорее всего в вашем случае покупатель берет 500 тыс. руб. в банке, а 1 млн. это его первоначальный взнос.

да выбери ты проверенную компанию. ИНКОМ например, и голова болеть не будет

Не можете. Деньги вперед.

в ИНКОМе кидают, не ходи в него

Там, где Вы задали тот же вопрос по-другому, я Вам уже ответила. В настоящее кризисное время Покупатель для Продавца недвижимости - "на вес золота" - пока не убедились, что на самом деле есть проблемы - отказываться не стоит. А чтобы избежать проблем -
а/ нужно выяснить все про банк, не банкрот ли он уже, скажем, есть ли у него лицензия Центробанка и т. п. ;
б/ нужно идти в банк к специалисту, ведущему данное дело и беседовать с ним.

А риск есть в любой сделке с недвижимостью.

Кстати, "деньги вперед" - как тут советуют отдельные граждане - так в недвижимости вообще не бывает. Деньги перед сделкой в сейфовую ячейку банка - да, это нормально. Но до окончания государственной регистрации договора купли-продажи НОРМАЛЬНЫЙ человек денег продавцу не отдаст.

Проконсультируйтесь в любом Агентстве недвижимости (скажем, не в том, где работает Ваш риэлтор).

Нет, в Ваших интересах всю цену Вашей комнаты получить или заложить в банковскую ячейку до сдачи документов в Росрегистрацию. А после получения документов с Росрегистрации получить с банковской ячейки все свои деньги. Ищите других покупателей. Поиск других лучше, чем связываться с "неплатёжеспособным" без кредита покупателем.

Составьте дополнительное соглашение, в котором оговорены все подробности сделки. Заверьте его у нотариуса.

"Сначала деньги, а потом стулья! ".

Неее не ведись, кидалово полное. щас аферы мутят так что потом не доберёшься ни до кого