При сдачи хаты как обезопасить себя от рисков типа что засрут ремонт или поломают что либо или свиснут?

Договор это бумажка для лохов.... Умные люди (ну и я в том числе))))).... берут залог.... Ну вот сдаю квартиру за 10 000руб.... там всё есть квартира хорошая... холодильник новый... телек есть... ну и мебель вся... ну в отличном состоянии.... Я беру ЗАЛОГ 15 000руб.... Составляю типа договора... Что такой то чел гарантирует сохранность и рабочее состояние всего... +возврат ключей... Когда чел съезжает... деньги возвращаю.... Всё пока отлично.... Некоторые не хотят... Ну а многие соглашаются... А договор.... это ерунда... Ты хрен потом кого найдёшь.... Бывает читаю объявление... ГАРАНТИРУЮ ПОРЯДОК и т, д.... Ну знаю что пустые слова.... Звоню и спрашиваю Какой суммой гарантируете? Делают удивлённый вид....))))

Брать залог, превышающий стоимость ремонта. Но и при самых идеальных квартирантах все равно урон жилью будет. Лучше не сдавать. Или сдавать без ремонта. Пусть сами делают для себя.

Берите задаток. Не залог. В залог можно взять только имущество.

Может быть опись предоставляемого имущества с ценами, подпись под ней съемщика (что принял) и залог, конечно.

Ловить по стране не надо неплательщиков.

Включите в договор пункт: Все споры по договору рассматриваются в (конкретный суд ) суде.
И даже если Ваш ответчик находится в Владивостоке, суд будет у Вас.

Шаблонов в интернете много, специфика договора аренды/найма - огромная, любой выбирайте.

Если у Вас плата в месяц 30 000+ руб., то лучше обратится к юристу, он составит Вам договор с наиболее выгодными для Вас условиями.

Опись имущества. И ОБЯЗАТЕЛЬНО залог