какая площадь в квартире является жилой, вся или только площадь комнат?

Только комнат.

У любой квартиры есть жилая площадь (сумма площадей комнат) и общая - которая включает в себя жилую (см. выше) , а также площади всех остальных помещений: кухни, санузла, коридора, кладовок и т. п. Если одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания, она может быть переведена в статус МОП (мест общего пользования) - в этом случае эта площадь в жилую также не включается.
Точный размер площадей указывается в кадастровом паспорте ПИБа (БТИ).

почитайте:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТАТИСТИКЕ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2001 г. N 81

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ЗА ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

Государственный комитет Российской Федерации по статистике постановляет:
1. Утвердить Инструкцию по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде" и ввести ее в действие с отчета за 2001 год.

Первый заместитель председателя
Госкомстата России
А. Е. СУРИНОВ

Утверждена
Постановлением
Госкомстата России
от 05.11.2001 N 81

ИНСТРУКЦИЯ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ N 1-ЖИЛФОНД
"СВЕДЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ"

I. Общие положения

1. В соответствии с п. 3 Положения "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ) , методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация.
Форма федерального государственного статистического наблюдения N 1-жилфонд "Сведения о жилищном фонде" заполняется организациями (бюро) технической инвентаризации (БТИ) по всему жилищному фонду независимо от его принадлежности и форм собственности и представляется органу государственной статистики по месту, установленному территориальным органом Госкомстата России в республике, крае, области, городе федерального значения.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов и другие) , квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Жилым зданием (домом) считается строение, имеющее почтовый номер (адрес, утвержденный распорядительным документом органа местного самоуправления) , вся или не менее половины площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными сооружениями, элементами благоустройства, здание, пригодное для постоянного проживания, в котором жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.
В отчет включаются временно пустующие по каким-либо причинам (ремонт, переоборудование и т. д. ) жилые здания (дома) , бараки, жилые дома из сборно - щитовых и каркасно - засыпных конструкций, пустующие (бесхозяйные) дома или в которых постоянно не проживают.
В числе жилых зданий (строений) не учитываются дачи, летние садовые домики, охотничьи домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения, а также помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания.
В площадь квартир жилых зданий не включается площадь:
лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, балконов, лоджий, террас, неотапливаемых мансард и мезонинов;
нежилых помещений, занятых жилищно - эксплуатационными организациями, магазинами, отделениями связи, детскими учреждениями, предприятиями службы быта и т. д.
Ветхие здания (дома) - каменные дома с износом свыше 70%, деревянные и прочие дома - свыше 65%.
Аварийные здания (дома) определяются компетентными комиссиями в остановленном порядке.
Квартира

u nas daje klodovku scitali....

Площадь комнат ( зал, спальня, гостиная и т. д) являются жилыми, а вот коридор, кухня, кладовки и т. д. - общие. Кстати, если вы имеете лоджию, то половина площади лоджии тоже учитывается в общей площади квартиры.