Человек живет в законном браке. Отец дает ему серьезную сумму денег, после продажи квартиры (отца). В планах на эти+++

договор дарения денег отцом сыну, в договоре передачу денег безналом со счета отца на счет одаряемого (сына). Ну и перечислить (в платежке- назначение- по дог. дарения от.... деньги).
Потом одаряемый с этого своего счета оплатит покупку квартиры безналом, и будет легко доказать, что квартира не совместно нажитое в браке имущество, поскольку приобретена на личные деньги, полученные по дог. дарения.
Дог. дарения денег и деньги налом- не идентифицировать деньги, потраченные потом на покупку квартиры как именно дареные (личные). Дареные может проели вместе, а купили квартиру на совместно нажитые в браке.
-----------
Это хорош. вариант- покупатель сможет получить налог. вычет при покупке.
-----------
А если отец купит в собственность сына за свои деньги и передаст продавцу деньги (договор в пользу третьего лица), то конечно не совместно нажитое в браке. но и сын налог. вычет получить при покупке не сможет.
-------
Вариант- отец покупает себе в собственность квартиру и потом дарит ее сыну- хорош- несовместно нажитое в браке точно. Тут сыну подарили, а не купил он, значит сын не получит возврат НДФЛ. Отец может получить, раз купил.

Надо оформить дарение денег с целевым использованием : на жилье у нотариуса. А лучше купить квартиру и подарить.

Наталья, в данной ситуации самый простой, надежный и самый малозатратный (по сравнению с другими способами) -это Договор купли-продажи в пользу третьего лица. Тем более, этот договор и будет отражать истинную картину происходящего-папа за СВОИ деньги покупает квартиру на имя дочери
По такому договору папа выступает ПОКУПАТЕЛЕМ (то есть тратятся его деньги, а не общие деньги дочери и ее супруга), а собственность оформляется сразу на имя дочери (она по договору и является тем самым ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ). Ну а ПРОДАВЦОМ по такому договору и является тот<кто нужную квартиру продает.
Раз на приобретение квартиры не тратились общие деньги, то супруг дочери никаких прав на эту квартиру не имеет и в случае развода она не делится (т к общим имуществом супругов не является)
такой вид договора как бы обьединяет в себе сразу два-папа покупает себе квартиру и в ту же секунду дарит ее дочери .То есть не нужно делать два договора и две регистрации-экономия по времени и по деньгам.
Единственный минус-дочка не сможет сделать возврат подоходного при покуппке (получить налоговый вычет). Но уж лучше это, чем супруг в случае чего оттяпает полквартиры.
Я такие договора в пользу третьего лица своим клиентам частенько составляю-в случаях, подобных Вашему. Если хотите-вышлю образец, чтобы было понятно<что это такое.
З. Ы. По поводу брачного договора-не все так просто. если у мужа нет своего жилья, то такой брачный договор можно легко оспорить, так как он ущемляет права одного из супругов.

Есть несколько вариантов.
1.Оформить надо деньги прежде всего. Хотя закон и не требует письменной формы сделки в данном случае, а тем более нотариального удостоверения, оптимальным выходом будет заключить договор дарения денег и нотариально его удостоверить. В договоре указать целевое назначение дарения-на приобретение жилья. Этот способ не очень надёжный, так как если с момента передачи дара до приобретения квартиры пройдет более-менее значимый промежуток времени в случае спора другая сторона сможет утверждать, что деньги по договору дарения были истрачены супругом на иные цели, а квартира была куплена за счет совместных средств. Поэтому данный вариант обладает наибольшей доказательственной силой в случае, если договор дарения денег и договор купли-продажи квартиры заключаются в разницей в один день. Либо когда по условиям договора деньги перечисляются безналично на счет покупателя и уже сам покупатель безналично с этого же счета рассчитывается с продавцом.
2. В договоре купли-продажи оговорить, что плательщиком по договору является отец, он же должен быть указан стороной договора. Расчет за квартиру произвести в безналичном порядке, со счета отца на счет продавца.
3.Заключить брачный договор, по которому приобретаемое жилье будет принадлежать только одному из супругов.
4. Отец покупает квартиру сначала на свое имя, потом договором дарения переоформляет на своего ребенка, находящегося в браке.

Отец на свое имя должен приобрести новую квартиру и подарить сыну..

1. брачный контракт у нотариуса.
2. дарение.