Хотим купить долю в коммунальной квартире.

Если вы хотите купить, то почему вы должны кого-то оповещать о продаже? Это не дело покупателя

Продажа посторонним - обязател. нотар. форма договора.
При ненадлежащем уведомлении- не соблюдении ст. 250 ГК РФ - будет отказ.
Надо выяснить, кто сособственники, имеющие преимуществ. право по ст. 250 ГК РФ, их и уведомлять, уведомляет собственник-продавец.
Допускаю, что "письма" написали кое-как и не всем (не тем) кому следует.
Не умеете, обращайтесь к нотариусу, чтобы он правильно уведомил.
В ЕГРП сведения после 98 года. ДО- в БТИ или уполномоч. органе исполнит. власти.
Есть проблема, если собственники- наследники. кот. не получили свидетельство о праве на наследство и\или не зарегили переход права собственности на его основании.
Но нотариус как раз в этой части помочь может, потому что существует единая база по наследственным делам.

Собственник доли должен оповещать о продаже содольщиков.. Ст. 250,165-1 ГК РФ..

В коммунальной квартире не доли, а комнаты и это хорошо.
т. к доля- это беда, и влезать в эту беду глупо - вы не сможете привести жену (мужа) без согласия всех собственников, пригласить родителей и пр. - доля - это не комната, это доля в праве.
Подумайте хорошо - вылезть из этого гораздо сложнее.

не все будут оповещены о продаже. Почему?

Может они только открыли наследство и все. В ЕГРП данных за 97 год не будет.

Надежда, Вы не должны писать никаких писем о покупке. А вот при продаже, продавцы должны получить нотариально заверенный отказ от остальных собственников долей/комнат в коммунальной квартире.

И имейте ввиду, покупая долю, Вы становитесь "заложником" других собственников, т. к. доля подразумевает, что вы все можете перемещаться по всей квартире (включая комнаты) свободно. Покупая комнату (как объект права), Вы становитесь собственником комнаты, а остальные части квартиры являются местами общего пользования. Не совершите ошибку!!!

В выптске из ЕГРП история не отображается. В ней отображено ФИО собственников и наличие/отсутствие обременений.