Хочу продать комнату в коммунальной квартире.

Не можете вы ничего продавать. ибо вы не собственник.
живет семья в квартире- 4 чела, все пост. зарегены. занимает две комнаты.
Отправляйтесь в уполном. орган исполн. влсти- заключить договор соцнайма. потом подавайте заявл. на приватизацию, будут в собственность равнодолевую всем 4 челам переданы эти две комнаты (вместе с долей вспомогат. площади) . Когда собственниками станете, будете думать, как распорядиться своей долей в собственности.

надёжней продавать с помощью своего знакомого агента... .
Большинство агентств в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. . И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели....

Для начала приватизируйте комнату, которую хотите прдат, что б на эту комнату у вас было свидетельство о собственности. А потом предложите в письменном виде Вашу комнату купить другим проживающим в квартире. И не думайте, что проблем с приватизацией не будет.

за чем

Сначала приватизируйте свои комнаты, чтоб было что продавать. Наличие долга не является препятствием для приватизации. А при продаже можно написать гарантийное письмо в обслуживающую компанию о том, что долг будет погашен при продаже, но... Займитесь приватизацией, у вас здесь ещё будут проблемы... зайдите в любое агентство и проконсультируйтесь, потому что есть много вопросов по приватизации, а вы уже о продаже...

Ну для начала, что бы ее продать надо иметь на это право т . е. ПРИВАТИЗИРОВАТЬ!

пока не вернете долг-никто приватизации не сделает. агенство сдерет с вас последнюю шкуру. проще хотя понемногу но гасить долг. до исполнения 18лет продать даже собственность очень трудно. подумайте что б не остаться без ничего.