Как продать комнату в коммунальной квартире?

Преимущественного права покупки нет, так как продаете комнату соседу-сособственнику. Никаких предложений никому отправлять не надо. Эксперт по вопросам недвижимости неправ, хоть он и эксперт :).Документы : правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи этой комнаты) , свидетельство о госрегистрации права собственности. У нотариуса будете заключать сделку? Тогда выписка из ЕГРП ( взять в УФРС) , кадастровый паспорт и справка о стоимости квартиры (взять в ПИб-БТИ) , еще нотариус может потребовать справку о регистрации (раньше прописка называлась) . Если у бабушки есть муж, то нужно согласие мужа на продажу. Если у соседа - покупателя есть жена, то нужно согласие жены на покупку. Насчет налога: налог на продажу берется с суммы, превышающей 1 миллион рублей - 13 процентов в случае, если владение комнатой на праве собственности было менее трех лет. Если комната по документам будет продаваться меньше 1 миллиона- налога не будет.

Заключить с соседом договор купли-продажи комнаты по ее рыночной стоимости.

отправить предложение о продаже этой комнаты всем собственникам, проживающим в этой квартире. отправте либо через нотариуса, либо заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
если сумма продажи менее одного миллиона рублей, то платить налоги не надо. но известиь налоговую инспекцию о продаже -обязательное условие.

Найдите хорошее агенство и грамотного риелтора: лучше через своих хороших знакомых.

Уведомлять других собственников комнат в Вашем случае не нужно.
Самое простое обратится к регистратору, за малую толику денег он оформит регистрацию в УФРС и подскажет каких документов Вам не хватает. Или составить договор купли продажи и самим пойти в УФРС, документы на регистрацию обязаны принять, - но регистрацию приостановят пока Вы не предоставите недостающие документы.

Если комната в собственности более 3 лет - налоги не платятся, если менее трех, налог в размере 6 - 13% начисляется на сумму превышающую 1 млн. руб.

Можно обратится к риелтору он возможно найдет покупателя на большую сумму, и с этой разницы Вы покроете все расходы по регистрации сделки.