Жилищное право

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу найма жилого помешения.

Я хочу оформить договор договор о найме комнаты, но человек у которого я снимаю комнату является таким-же нанимателем. Он является переселенцем по программе ветхого жилья и почему-то у него на руках только договор найма, где есть графа что он может заселять третьих лиц. И еще такой момент - этот договор оформлен на его отца с припиской о том что в квартире будут проживать два его сына (с одним из них я и заключаю договор) и его жена, отец умер и теперь непонятно кто из этих людей является хозяином квартиры. Он мне говорит - оформляй на меня. Но меня смущает что нигде прямым текстом не указано что он является владельцем.
АП
Александр Петов
123
Квартира муниципальная.
С гражданами заключен дог. соцнайма. В дог. соцнайма- наниматель указан и члены семьи нанимателя.
Раз наниматель умер, то члены семьи нанимателя по ч. 2 ст. 82 ЖК РФ должны изменить договор соцнайма.
Сдать жилое помещение может наниматель с согласия всех членов семьи нанимателя и наймодателя-муниципалитета.
Договор будет- договор поднайма.
Поэтому либо ищите чтобы снять по дог. найма др. жилое помещение, где сдает собственник (имеющий свидетельство о праве собственности).
Либо, если это приглянулось, то пусть приводят дог. соцнайма в порядок члены семьи нанимателя. и просят согласия наймодателя на дог. поднайма. После этого сможете заключить дог. поднайма (ст. 76-79 ЖК РФ).
Олеся Вашурина
Олеся Вашурина
60 888
Лучший ответ
Александр Петов Спасибо за подробный ответ, у меня все не так просто - мне нужна именно эта комната. И еще у меня такой вопрос: можно-ли оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением, и как он правильно называется? и если оформить такой договор на основании тех документов которые имеются (без изменения договора соцнайма), будет-ли он иметь какую-то юр. силу?
Попросите у этого типа действующий договор соц. найма
Евгений Кислицин
Евгений Кислицин
74 198
Александр Петов У меня есть копия этого договора на руках, но в нем не указано кто является владельцем в случае смерти нанимателя
Человек является сыном умершего нанимателя. То есть никем.
AR
Anvar Raximbaev
92 533
Два момента. Первый-вы должны знать, что представляет комната, частного лица-собственность или муниципалка. Договора найма или поднайма следует заключать
напрямую, с собственнком или нанимателем по соц/найму. Второе, с лицами типа ''бременских музыкантов'', сегодня здесь, а завтра там, очень рекомендую НЕ связываться. Лучше подыскать еще.
Наиль Файзуллин
Наиль Файзуллин
53 575
Александр Петов Но в договоре указано:
Наниматель вправе вселить в жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.
И еще есть пункт:
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора
можете такой договор заключить с любым другим лицом - правовые последствия одинаковые
S Mukanova
S Mukanova
8 685
Александр Петов Но в договоре указано:
Наниматель вправе вселить в жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.
И еще есть пункт:
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора
Этот "сын" - такой же равноправный наниматель, которым являлся его отец.
Такой же, как другой сын и их мать, так как квартира в собственности муниципалитета.
Если в их договоре соцнайма прописано разрешение на вселение третьих лиц -
значит, он действует правомерно.
Просто хорошо пропишите свой договор - там Ваша защита.
Зеленина Наталья
Зеленина Наталья
7 322
Александр Петов В таком случае если я заключу договор с одним из членов семьи, договор будет иметь юр. силу или мне нужно заключать сразу со всеми тремя?
Возьмите в Росреестре выписку из ЕГРП - сведения свободные, дается любому, можно заказать через интернет, и там узнаете кто собственник, если квартира после 1998...главное знать адрес квартиры..
Кулбагила Кульджасова
Кулбагила Кульджасова
1 023
Уважаемый Евгений, данное лицо не имеет никаких прав заключать с вами такой договор, в связи с чем, если вдруг у вас возникнет спор в суде ваши права не будут защищены.
Юридические услуги для граждан и юридических лиц. Наш официальный сайт: http://www.usp42.com/
Александр Симоненко
Александр Симоненко
536

Похожие вопросы