что проверяет сбербанк, когда берет в залог квартиру, которую люди по ипотеке берут *?

Да ничего особо не проверяет. Документы на квартиру. Сам по себе залог квартиры не гарантирует компенсацию невыплаченного кредита (ипотеки). В настоящее время спрос на жилье снизился и продать квартиру с торгов за настоящую цену проблематично.

А оно ему надо? Люди по-любому будут выплачивать кредит. Даже если останутся без квартиры.

саму сделку, а за деньги с момента подписания кредитника отвечает ипотечник

Лариса, подумайте сами, что может проверить юрист в банке, у которого на столе стопка однообразных кредитных дел под одобрение в режиме "чем быстрее одобрю, тем мешьше премии мне срежут", который даже не выезжает на об'ект и ни разу не был в суде стороной в споре о правах на жилую недвижимость??

Что-то он конечно проверяет, но по шаблону, а не по конкретным обстоятельствам, как если бы всем людям продавали одежду одного размера и фасона - кто-то, конечно, будет выглядеть нормально, но на прочих без слез радости или печали не взглянешь...

Лариса, банки опираются только на предоставленные документы по квартире. Выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги по данным на день предоставления. А на самом деле существует история смены собственников, которая не отображена в выписке из ЕГРП и могут быть временно отсутствующие ("выписанные" в дома интернаты и места лишения свободы). А ответственность по выплатам по кредиту на Вас. Поэтому выбрав квартиру, ответственность вся на Вас.

Забудьте про миф, что банки проверяют квартиры.

Много чего там проверяют.