Хочу переписать свою квартиру на сына (мы вдвоём собственники). Как лучше? Подарить, написать завещание или может продать?

Если это не единственное Ваше жилье, подарите.
Если это единственное Ваше жилье и Вы уже пенсионер, то самый оптимальный вариант, это составить договор пожизненной ренты. Что он дает?
У Вас остается право пожизненного проживания в квартире, а сын после заключения договора оформляет право собственности на Вашу долю на себя и становится собственником всей квартиры.
Но будет одно "но": квартира будет в обременением (сын при Вашей жизни не сможет
распорядиться Вашей долей (продать, подарить, обменять). Обременение будет снято только по предоставлению в Росреестр Вашего свидетельства о смерти.
. У Вас будет право, при наличии условий неисполнения сыном обязательств по договору, в любое время договор расторгнуть.
Вам будет таким образом намного спокойней и сын будет ухаживать за вами усердней.
Возможно у Вас и хороший сын, но в жизни всякое может быть....

Самое (относительно) безопасное - завещание.

Даже дарение с условие пожизненного проживания потенциально опасно - любящий сын, без проблем может продать эту квартиру (вместе с Вми) - о дальнейшей судьбе догадаться нетрудно - на помойку или под забор.

Вы готовы жить на улице?

проще "подарить", но в договоре ДОЛЖНО быть оговорено право вашего ПОЖИЗНЕННОГО проживания.... от "деток" можно всего ожидать....

Рента

Если нет других претендентов, кроме сына, на вашу долю, то ничего и не делать . А так--дарите.

Первое - все, кто пишет про налоги, не правы - налог на подарок сын платить не будет.
Второе - все, кто пишет налоговый вычет, не правы - поскольку продажа от отца - сыну, налоговый вычет не возможен.
Если ваш сын женат, продажа отпадает, его жена автоматически получит кусочек этой собственности.
Завещание вам не нужно, сын и так все получит. Я бы посоветовала сделать Дарение с оговоркой, что если вы переживете сына (так к сожалению бывает), то доля вернется в вашу собственность. Можно ренту, это тоже хороший вариант еще и потому, что в случае "плохого поведения "сына, ее легко можно расторгнуть.

если сделать ДКП, то он вернет себе до 260000 р налогов

Подарите свою долю, если полностью доверяете сыну. Налог он платить как близкий родственник не будет. А в купле-продаже смысла нет - налоговый вычет при покупке у близких родственников не положен. Если не очень доверяете - пишите завещание на свою долю.

Если нет серьезных заболеваний, то завещание пишите..
Так по крайней мере будет защита для вас. Квартира останется ваша, после смерти-сыну

Дарить и покупать - оформление одинаково. Налогов при продаже нет, если вы владели долей более 3-х лет.
Однако, какой бы замечательный у вас ни был сын, не стоит этого делать, если это ваше единственное жилье - обстоятельства иногда сильнее нас - можно остаться на улице

Через куплю-продажу между родственниками невозможно получение налогового вычета.

дешевле дарственную.

Лучше всего через дарственную.
В любом случае налоги платить придется, а завещание можно оспорить.

Самый оптимальный вариант - договор купли-продажи. Дарственная - больше налога, завещание - оспоримо, договор ренты - оспорим.
По договору купли продажи ни один из родственников сделку не оспорит. Имеется судебная практика по данному вопросу.

Здравствуйте. это всё уже от вас зависит. Вот здесь http://an-ank.ru/page-service.html можете ознакомится с такими видами услуг, а потом уже сами решайте, продавать будете или же всё таки дарить ) ( я бы подарил бы )