сразу продать подаренную недвижимость можно?

продать можно, налог 13% с 0,7 от кадастра

Продавайте хоть через пять минут. Но придется платить налог 13 процентов. Или ждите 5 лет.

Не 3,а уже 5.

Вы подарили в прошлом году племяннице объект.
(Заплатила в 2016г. племянница НДФЛ с дохода от дарения, подав декларацию о доходе за 15 год?)
Племянница-собственник, может теперь продать, если хочет.
У нее есть обязанность платить НДФЛ при продаже, ибо у нее в собственности менее трех лет объект.
И может племянница заявить стандартный налоговый вычет 1 млн., рассчитать остаток и с него рассчитать НДФЛ и заплатить (может и остаток будет небольшой или ноль, соотв. НДФЛ будет небольшой или ноль.)
----------------
Резюме:
вы с племянницей большие затейницы.

5 лет уже!

Не надо ждать, а МОЖНО! Налог при продаже ПОДАРЕННОЙ квартиры, в собственности менее трёх лет, 13%. По общему правилу ст. 217.1 НК РФ в целях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости устанавливается минимальный предельный срок владения соответствующими объектами, который составляет три года. Трехгодичный период касается только недвижимого имущества, право собственности на которое получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом.

если цена доли до 1 млн - налога не будет.
или цена - минус 1 млн - с остального налог.